Luxuriös sanierte Stadtvilla (2016-2018) für höchste Ansprüche

31241 Ilsede
Zimmer: 4,00
Wohnfläche ca.: 120,00 m²
Kaufpreis: 299.000,00 EUR

Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit: Zum Verkauf steht eine aufwändig sanierte Massivbau-Stadtvilla eines ehemaligen Rechtsanwalts und Notars aus Hannover. Das Objekt für höchste Ansprüche und mit dekorativem Walmdach wurde zuletzt zwischen 2016-2018 für nachweislich 188.000,00 EUR hochwertigst saniert und befindet sich bei Übergabe im besten, unverzüglich bezugsfertigen Zustand.

  • Haustyp: Besondere Immobilie
  • Grundstücksfläche ca.: 634,00 m²
  • Nutzfläche ca.: 100,00 m²
  • Gäste-WC: Ja
  • Keller: Ja
  • Objektzustand: Saniert
  • Baujahr: 1928
  • Qualität der Ausstattung: Gehoben
  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 2018
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Endenergieverbrauch: 122,70 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizenzklasse: D
  • Bezugsfrei ab: in 2019 (nach Vereinbarung)

Provision für Käufer: 6% netto zzgl. 19% MwSt. (7,14% brutto) Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Objektbeschreibung:

Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit: Zum Verkauf steht eine aufwändig sanierte Massivbau-

Stadtvilla eines ehemaligen Rechtsanwalts und Notars aus Hannover. Das Objekt für höchste Ansprüche und mit dekorativem Walmdach wurde zuletzt zwischen 2016-2018 für nachweislich 188.000,00 EUR hochwertigst saniert und befindet sich bei Übergabe im besten, unverzüglich bezugsfertigen Zustand.

Der Umbau mit allen Renovierungsmaßnahmen erfolgte ausschließlich durch Fachfirmen aus der Region. Alle Rechnungen liegen vor und sind bei Besichtigung gern einsehbar. Etwaige Gewährleistungsansprüche gehen auf den neuen Eigentümer über. Im EG befindet sich ein durch Durchbruch vergrößertes Wohnzimmer und eine neue Einbauküche der Extraklasse, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Das Bad/Gäste-WC im EG wurde komplett erneuert und eine moderne Dusche integriert. Ein heller Flur hinter dem neu gestalteten Windfang verbindet Eingangsbereich mit weiteren Räumen und rundet so das stimmige, höchstdekorative Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss ohne jede Dachschräge befinden sich 2 große Schlafgemächer sowie ein neues, luxuriöses Hauptbad mit Wanne und Echtglas-Dusche, welches allein rund 40tsd EUR gekostet hat. Zudem wurde eigens ein neues Ankleidezimmer mit individuell handgefertigten Einbauschränken errichtet. Ein wundervoller Flur verbindet alle Räume, wobei zusätzlich eine kleine Abstellkammer Platz für zu verstauende Dinge bietet. EG und OG werden durch einen komplett neu gestalteten, offenen Hausflur mit z.T. andprechenden Bauernfliesen verbunden. Auch hier wurde alles erneuert.

Der Dachboden wird über eine feste Treppe erreicht. Das neuwertige Walmdach ist natürlich gedämmt und bietet durch seinen Aufbau eine gute Ausbaureserve mit bis zu 3 Räumen. Der saubere Vollkeller bietet mit HWR/Waschraum und weiteren Räumen ausreichenden Stauraum und Platz für alles, was mit Arbeit zu tun hat. Über den hofeigenen Hintereingang ist eine direkte Zuwegung gegeben, was das Verstauen von Einkäufen etc. erleichtert. Das sehr zentral in Groß Ilsede (Peine) gelegene Grundstück bietet einen hohen Freizeitwert. Die Gartenanlage mit Pavillon wurde durch eine Fachfirma für rd. 26tsd EUR neu gestaltet. Der praktische Anbau bietet hierbei Platz für alle Gartenutensilien und weiteres Staugut.

Ausstattung:

  • Ein Objekt für Individualisten:
  • EFH als Massivbau im alten Stadtvillenstil
  • gedämmtes, erneuertes Walmdach aus ca. 2003
  • Ausbaureserve im Dachboden
  • Vollkeller
  • neue Fassade aus 2004; Wetterseite zusätzlich gedämmt und mit Schieferverkleidung versehen
  • 2 Heizsysteme (EG über Gastherme Viessmann Vitopend 200 aus 2006; OG über Ölheizung Viessmann Vitola 100 aus 2003; Komplettversorgung über Gas machbar)
  • Fenster Doppelisolierverglasung mit hochwertigen Maßplissees (im Kaufpreis enthalten)
  • massiver Tresor im Keller inklusive
  • neu angelegter Garten und Vorgarten
  • neu gepflasterte Zufahrt mit Pkw-Stellplätzen aus 2015
  • Anbau/Schuppen mit neuem Anstrich
  • Einbruchsicherung
  • neuer Eingangsbereich mit neuer Eingangstür
  • liebevoll neu gestalteter, offener Hausflur
  • elektrische Klingelanlage mit Kamerasystem (beide Etagen)
  • Ankleidezimmer mit handgefertigten Einbauschränken
  • schöner Innenhof mit 2. Eingang und Kellerzuwegung
  • Gartenpavillon (inklusive)
  • hochwertigste Fußböden und Wandgestaltungen
  • neue Bäder
  • neue Einbauküche (inklusive) Auszug aus Sanierung 2016-2018 (Rechnungen
  • regionaler Fachfirmen bei Besichtigung einsehbar):
  • Einbauküche (rd. 17.900,-)
  • Elektrik mit Klingelanlage/Kamera (rd. 12.600,-)
  • Tischlerarbeiten (rd. 20.900,-)
  • Kellerarbeiten (rd. 4.500,-)
  • Bad EG (rd. 9.800,-)
  • Bad OG (rd. 37.500,-)
  • Gartengestaltung (rd. 26.200,-)
  • Innengestaltung (rd. 14.000,-)
  • Malerarbeiten (rd. 33.300,-)
  • Sonstiges (über 11.300,-)
  • u.v.m.

Lage:

31241 Ilsede, Groß Ilsede (Zentrum), Landkreis Peine. Alle Dinge des täglichen Lebens wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Hallenbad, Kulturstätten etc. sind fußläufig erreichbar. Powered by ImmobilienScout24Ilsede ist eine Gemeinde mit 21.514 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2016) im Landkreis Peine in Niedersachsen. Die Einheitsgemeinde Ilsede ist im Südkreis Peine ein Grundzentrum für Wohnen, Handel und Gewerbe. Peine selbst ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie. Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle. Die Stadt hat eine Fläche von 119,51km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km².

Sonstiges:

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Das Gebäude unterliegt nicht dem Denkmalschutz und das Grundstück ist ein Eigentumsgrundstück (keine Erbpacht oder dgl.). Das Objekt ist noch dauerhaft vom Eigentümer selbst bewohnt, der 2019 eine örtliche Veränderung anstrebt, daher der Verkauf. Eine Übergabe ist also nach Abstimmung in 2019 avisiert. Grundrisse, Zeichnungen, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht sowie die neue DSGVO wird hingewiesen.

Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert.

*