HANKE-Massivbau-EFH mit Anbau, 4 Schlafzimmern und großem Grundstück

Zuckerweg 18
31241 Ilsede
Zimmer: 5,00
Wohnfläche ca.: 130,00 m²
Kaufpreis: 145.000,00 EUR

Zum Verkauf steht ein familienfreundliches, durch Anbau erweitertes und durch Baufirma HANKE massiv erbautes und über die Jahre stetig angepasstes Einfamilien-Wohnhaus mit Keller, Garage, Freisitz, Schuppen und herrlich großem Grundstück.

  • Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
  • Grundstücksfläche ca.: 989,00 m²
  • Nutzfläche ca.: 105,00 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Gäste-WC: Ja
  • Keller: Ja
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 1949
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 2013
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Endenergieverbrauch: 165,70 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizenzklasse: F
  • Bezugsfrei ab: sofort
  • Garage/Stellplatz: Garage
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 1

Provision für Käufer: 6% netto zzgl. 19% MwSt.(7,14% brutto) Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Objektbeschreibung:

Im EG befindet sich ein durch Durchbruch vergrößertes Wohnzimmer, die Küche mit Vorratsnische und Nasszelle, ein Vorbau/Windfang mit Flur sowie der Zugang zum Anbau mit Waschküche, Werkstatt, WC mit Dusche, Stau- od. Vorratsnische sowie Zugang zum Innenhof. Im OG des Basishauses sowie OG des Anbaus befinden sich insges. 4 Schlaf- oder Kinderzimmer, 2 Flure, ein kleines WC sowie ein moderneres Bad mit Dusche. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt rd. 235 m² zzgl. ggf. noch ausbaubaren Dachboden. Der saubere Keller bietet ausreichenden Stauraum und ist ideal für Vorräte nutzbar. Hier ist auch die Gasheizung installiert.

Das gut gelegene und sehr große Grundstück bietet vor der Garage eine gepflasterte Zufahrt und viel Rasenfläche mit altem Obstbaumbestand. Durch den an den Innenhof angrenzenden Freisitz wird bei schöner und kinderfreundlicher Aufteilung ein hoher Freizeitwert erreicht. Ein großer Schuppen, der sowohl als Werkstatt, als auch für Gartengeräte, Fahrräder & Co. geeignet ist, rundet das Angebot stimmig ab.

Das Objekt ist gepflegt, aber sicher renovierungsbedürftig. Es befand sich seit dem Bau immer nur im selbstgenutzten Besitz der Bauherrenfamilie.

Ausstattung:

  • familienfreundlicher HANKE-Massivbau aus 1948/1949
  • Anbau/Stallausbau 1963/1964
  • Garage, Freisitz und Vorbau aus 1977/1978
  • Satteldach mit Tonziegeleindeckung, 1978 erneuert
  • Zierer-Fassadenplattenverkleidung 1989 für rd. 50.000,- DM
  • Basishaus voll unterkellert (3 Räume)
  • Einzelgarage aus 1977/78, massiv, davor Pkw-Stellplätze auf gepflasterter Zufahrt
  • überdachter Freisitz aus 1977/78
  • Eingangsbereich mit Vorbau/Windfang aus 1977/78
  • Wohnzimmer mit Durchbruch
  • Anbau mit Werkstatt, Waschküche mit Ofen und WC/Dusche im EG und extra Schlafzimmer mit Bad (90er Jahre) im OG
  • insgesamt 4 Schlafzimmer
  • Fenster: Doppelisolierverglasung im bunten Mix (zuletzt 1989; einige Elemente älter und einfach)
  • Außenrolläden komplett (manuell)
  • Gasheizung Vaillant 1991 (letzte Prüfung 08/2018 ohne Beanstandung)
  • Elektroinstallation über die Jahre bereits erneuert
  • Dachboden, gedämmt mit Strowa-Isolierplatten, über feste Treppe (Ausbaureserve; derzeit Lagerfläche)
  • Dachrinnenerneuerung 2013
  • Dachziegelverstreichung 2013
  • Durchlauferhitzer 04/2018 erneuert
  • großer Schuppen für Gartengeräte, Fahrräder etc.
  • Innenhof zwischen Garage, Schuppen und Anbau mit Seitentüren zum Garten und zum Freisitz
  • Zauneinfriedung und Zufahrtstor
  • Regenwasserzisterne zur Schöpfbewässerung
  • großes Grundstück mit viel Rasenfläche und altem Obstbaumbestand
  • sehr beliebte und familienfreundliche Lage
  • nur 1 Vorbesitzer (Bauherr, der selbst bewohnte)
  • Einbauküche inklusive
  • Restinventar auf Wunsch kostenfrei inklusive

Lage:

31241 Ilsede, Groß Bülten, Landkreis Peine. Alle Dinge des täglichen Lebens wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Hallenbad, Kulturstätten etc. sind sehr schnell erreichbar. Ilsede ist eine Gemeinde mit 21.514 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2016) im Landkreis Peine in Niedersachsen. Die Einheitsgemeinde Ilsede ist im Südkreis Peine ein Grundzentrum für Wohnen, Handel und Gewerbe. Peine selbst ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie. Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle. Die Stadt hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km².

Sonstiges: Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Das Gebäude unterliegt nicht dem Denkmalschutz und das Grundstück ist ein Eigentumsgrundstück (keine Erbpacht oder dgl.). Das Objekt ist nicht mehr bewohnt und nach Renovierung schnell bezugsfertig. Restmobiliar kann kostenfrei übernommen werden. Seit Baujahr wurde es nur vom Eigentümer als damaligem Bauherren selbst bewohnt. Grundrisse, Zeichnungen, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht sowie die neue DSGVO wird hingewiesen.

Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BvfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert.

*