Zum Verkauf steht ein sehr geräumiges 1-2 Familienhaus als Massivbau mit Anbau, Wintergarten, Garage, Keller und herrlichem Rasengrundstück in beliebter Ortslage von Peine-Dungelbeck, direkt an das Neubaugebiet angrenzend.
Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für 1-2 Familien oder ein familiäres Miteinander mit Kindern auf 2 eigenständigen Ebenen zzgl. ausgebautem Dachboden. Auch ein Mehrgenerationenhaushalt oder die Vermietung des OG/DG als isolierte Wohneinheit ist problemlos realisierbar. Mit Umbau das Anbaus ließen sich sogar bis zu 3 Wohneinheiten schaffen (jeweils mit getrenntem Eingang), weshalb das Objekt auch für Kapitalanleger interessant sein könnte.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 170 qm. Die gesamte Fläche inkl. Nutzfläche (Keller, Garage, Anbau) beträgt ca. 240 qm (Wohn-u. Nutzflächen). Ausreichender Stauraum findet sich im sauberen Keller. Zusätzlich zur Einzelgarage sind 3 weitere Pkw- Stellplätze vorhanden. Das Objekt steht leer und kann kurzfristig übergeben werden.
- Im Hilligenhop 17
- 31226 Peine
- Zimmer: 11,00
- Wohnfläche ca.: 170,00 m²
- Kaufpreis: 129.000,00 EUR
- Haustyp: Wohnimmobilie (sonstige)
- Grundstücksfläche ca.: 825,00 m²
- Nutzfläche ca.: 70,00 m²
- Badezimmer: 2
- Gäste-WC: Ja
- Keller: Ja
- Objektzustand: Renovierungsbedürftig
- Baujahr: 1931
- Qualität der Ausstattung: Normal
- Letzte Modernisierung/Sanierung: 2003
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Heizungsart: Gas-Heizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 322,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizenzklasse: H
- Einliegerwohnung: Ja
- Garage/Stellplatz: Garage
- Anzahl Garage/Stellplatz: 1
- Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de
Ausstattung:
- Massivbau (1930/1931, Vorbau 1950) mit Anbau (1968), 1-3 Wohneinheiten
- Satteldach (Tonziegel) mit Schieferplattenverkleidung komplett 2003 für 28.000,- EUR erneuert, inkl. Dämmung!
- Grobputz grau (streichbar)
- Vollkeller Basishaus, gefliest
- Garage 1960 mit weiteren Pkw-Stellplätzen davor und daneben
- Doppel-Isolierverglasung Kunststoff/Holz im Mix (zuletzt 2014)
- manuelle Rollläden im ganzen Haus
- Vaillant-Gaszentralheizung aus 2006
- Dachboden wohnlich ausgebaut, darüber gedämmter Spitzboden in Standhöhe, Wohnraum fast ohne Schrägen
- Wintergarten und Holzunterstand
- Bad EG mit Wanne; Bad OG mit Wanne, Dusche und Fachwerk; Gä.-WC im Anbau
- Brunnenanschluss
- herrliches Rasengrundstück am Neubaugebiet angrenzend
- kleiner Vorgarten mit Fahnenmast
- kleiner Innenhof mit separatem Zugang zum Anbau mit Werkstatt
- verlegter Eingang
- Eingangsbereich verklinkert und überdacht
- Tor vom Stellplatz neben Garage aufs Grundstück
- 1-3 Wohneinheiten möglich
- ruhige Sackgassenlage
Lage:
Großes, schön geschnittenes, herrliches Grundstück in ruhiger Sackgasse im gewachsenen Baugebiet von Dungelbeck, Landkreis Peine, mit guter Verkehrsanbindung. Garten direkt angrenzend an das neue Neubaugebiet. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Autobahnauffahrt (A2) etc. sind sehr schnell erreichbar.
Sonstiges:
Das Objekt steht leer und ist flexibel verfügbar. Ein Bezug ist nach erforderlicher Renovierung kurzfristig möglich. Die Grundrisse sind teilweise veraltet bzw. die Räume mittlerweile ggf. erweitert und verändert. Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Zeichnungen, Grundrisse, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Makler:
PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie BDSH-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.