Schlegelstraße 17
31224 Peine-Essinghausen
Zimmer: 9,00
Wohnfläche ca.: 210,00 m²
Kaufpreis: 169.000,00 EUR
Zum Verkauf steht ein sehr geräumiges 1-2 Familienhaus als Teilklinker-Massivbau mit Erweiterungsanbau, Dachterrasse, Garage, Keller und schönem Hofgrundstück in beliebter Ortslage von Peine-Essinghausen.
Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für 1-2 Familien oder ein familiäres Miteinander mit Kindern auf 2 eigenständigen Ebenen. Auch ein Mehrgenerationenhaushalt oder die Vermietung des OG als isolierte Wohneinheit ist problemlos realisierbar. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 210 qm (inkl. Dachterrasse x 1/2), verteilt auf 2 Etagen und rund 9 Räumen zzgl. 2 Küchen, 2 Bädern, 2 Gä.-WCs, Diele, Dachterrasse und diversen Fluren. Die gesamte Fläche inkl. Nutzfläche (Keller, Garage) beträgt ca. 316 qm (Wohn-u. Nutzflächen). Ausreichender Stauraum findet sich im beheizten Keller mit großem Partyraum, der rd. 86 qm Fläche bietet. Weitere Pkw-Stellplätze befindet sich noch auf der Zufahrt zur baulich erweiterten Garage mit elektrischem Tor und Schuppen.
Das Objekt ist noch ständig bewohnt und soll in der 2. Jahreshälfte in neue Hände gegeben werden.
- Haustyp: Wohnimmobilie (sonstige)
- Grundstücksfläche ca.: 462,00 m²
- Nutzfläche ca.: 106,00 m²
- Badezimmer: 2
- Gäste-WC: Ja
- Keller: Ja
- Objektzustand: Gepflegt
- Baujahr: 1950
- Qualität der Ausstattung: Normal
- Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1990
- Heizungsart: Elektro-Heizung
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Einliegerwohnung: Ja
- Garage/Stellplatz: Garage
- Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de
Ausstattung:
- Massivbau mit Satteldach (Betonziegel)
- Front und Seiten verklinkert (1968)
- Keller (beheizbar, Partyraum, Außenaufgang)
- Garage 1968 (betoniert, vergrößert auf 20qm, Hörmann eTor) mit weiteren Pkw-Stellplätzen davor und Schuppen dahinter
- Um- und Aufbau 1968/1969
- großes Wohnzimmer im EG (Anbau 1976/1977) mit offenem, aber separatem Essbereich (Schiebetür)
- große, teilüberdachte Dachterrasse auf rd. 29 qm (1977)
- Doppel-Isolierverglasung Kunststoff (ca. 1995 Straßenseite, rückwärtig älter)
- Rollläden
- Olsberg Zentral-Feststoffspeicherheizung EZF mit Heizungscomputer (1985), steuerbar über Wohnraum
- z.T. neue Heizkörper (1995)
- Elektrostand 1985
- Dachboden in Standhöhe, gedämmt
- Hof 2013 erneuert (inkl. Sickerschacht)
- ehem. Poststelle, Postraumumbau 1985
- letzter Anstrich 1988
- Dachreinigung 1989
- letzte Renovierungen 1989 OG, 1990 EG/OG, zuletzt 1997
- Fußböden Parkett, PVC, Teppichmix
- „Heuboden“ mit Außentür (Raum baulich um Wohnfläche im OG erweiterbar)
- Brunnenanschluss
- Außenaufgang Keller/Grundstück
- innenliegendes Hofgrundstück mit Rasenfläche und schöner Bepflanzung; kleiner Vorgarten
- Tor vom Hof zum Vorgarten
Lage:
Schön geschnittenes Grundstück in ruhiger Seitenstraßenlage im gewachsenen Baugebiet von Essinghausen, Landkreis Peine, mit guter Verkehrsanbindung. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Autobahnauffahrt (A2) etc. sind sehr schnell erreichbar.
Sonstiges:
Das Objekt ist noch bewohnt. Ein Bezug ist nach Renovierung ca. in der 2. Jahreshälfte möglich. Sämtliche Um-und Anbauten des gepflegten Objektes wurden sorgfältig dokumentiert und sind belegbar. Der Energieausweis ist in Erstellung. Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Zeichnungen, Grundrisse etc. liegen vor und können angefordert werden. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Makler:
PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts- nion-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie BDSH-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.