Zum Verkauf steht eine aktuell in Sanierungsphase befindliche Doppelhaushälfte (rechts) in Massivbauweise mit massivem Nebengebäude und Vollkeller in verkehrsgünstig guter Ortslage von Vöhrum im Landkreis Peine. Beide Gebäude wurden ca. 1925 massiv errichtet. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt um-und ausgebaut. Fenster, Heizanlage, Strom, Dacheindeckung etc. wurden über die Jahre bereits erneuert. Aktuell wird der gesamte Innenraum (ohne Bäder) neu renoviert, inkl. Fußboden-und Malerarbeiten. Diese Arbeiten werden auch fertig gestellt und sind im Kaufpreis bereits enthalten, weshalb ein schneller Einzug möglich wäre. Vorbau, Fassade, Müllentsorgung etc. ist in Planung. Sollte der Kaufinteressent hier selbst auf eigene Rechnung fertigstellen wollen, so würde sich der Kaufpreis entsprechend reduzieren. Es lohnt sich daher eine Besichtigung mit Erörterung vor Ort.
Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für ein familiäres Miteinander mit Kindern. Auch ein Mehrgenerationenhaushalt ist problemlos realisierbar. EG und OG ließen sich auch als separate Wohneinheiten nutzen, weshalb das Objekt auch für Kapitalanleger interessant sein könnte.
Die gesamte Wohnfläche beträgt aktuell ca. 108 qm auf 2 Etagen, die auch separat nutzbar sind. Mit Vollkeller und Nebengebäude werden ca. 121 qm weitere Nutzflächen erreicht, weshalb man auf insgesamt ca. 229 qm Gesamtfläche kommt.
Das Grundstück wird nach zeitnaher Teilung und Neuvermessung ca. 500 qm Fläche mit eher pflegeleichtem Charakter bieten. Geringe Abweichungen sind neuvermessungsbedingt möglich. Das Objekt steht leer und kann flexibel übergeben werden. Die drei vorhandenen Garagen werden vermessungsbedingt zugunsten einer Zuwegung zum rückwärtigen Grundstück abgerissen werden. Rechts neben dem Objekt ist jedoch Platz für eine Doppelgarage oder Doppelcarport vorhanden.
- 31228 Peine
- Zimmer: 4,50
- Wohnfläche ca.: 108,00 m²
- Kaufpreis: 125.000,00 EUR
- Haustyp: Doppelhaushälfte
- Grundstücksfläche ca.: 500,00 m²
- Nutzfläche ca.: 121,00 m²
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Gäste-WC: Ja
- Keller: Ja
- Objektzustand: Modernisiert
- Baujahr: 1925
- Qualität der Ausstattung: Normal
- Letzte Modernisierung/Sanierung: 2016
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 412,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizenzklasse: H
- Einliegerwohnung: Ja
Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de
Ausstattung:
Wesentliche Ausstattungsmerkmale:
- Massivbau, DHH rechts
- innen fast fertig renoviert (im Preis enthalten)
- Außenarbeiten optional (Preisnachlass, wenn auf eigene Kosten fertiggestellt)
- Vollkeller (ca. 70 qm) mit Außenaufgang und sep. Zusatzraum
- 2 separate, kleine Wohneinheiten möglich
- Wohnzimmer EG durch Durchbruch um Küche vergrößert; WoZi mit Zugang zum Grundstück
- gesamt ca. 4 Zimmer, 2 Küchen, 2 Flure, 2 Bäder
- Fenster Doppelisolierverglasung Kunststoff, z.T. Mit Rollläden
- Viessmann Ölzentralheizung aus ca. 2004 (Öltanks im Nebengebäude)
- Stromstand ca. 1983
- massives Nebengebäude mit 51 qm Nutzfläche (ehem. Stall und Taubenschlag, 2 Geschosse, mit
- Kamin und Brunnenanschluss)
- intakter Dachboden in Standhöhe, ausbaufähig
- ca. 500 qm pflegeleichtes Grundstück (Neuvermessung läuft)
- Garage/Carport rechts neben dem Haus baulich möglich; vorhandene Garagen werden zufahrtsbedingt abgerissen
Lage:
Zentrales Grundstück in Vöhrum, Landkreis Peine, mit guter Verkehrsanbindung. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Banken etc. sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges:
Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Grundrisse, Energieausweis und Lageplan liegen vor und können auf Wunsch übermittelt werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzlicheWiderrufsrecht wird hingewiesen.
Das Objekt wäre flexibel verfügbar und kurzfristig bezugsfähig. Das aktuell noch 1366 qm große Grundstück wird noch geteilt, so dass ca. 500 qm dem Haus zugerechnet werden.
Makler:
PMBgruppe, Peter M. Behrend e.K., Peine:
PMBimmobilien, PMBfinanz, PMBinvest.
Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, andatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie BDSH-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.