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Citynahe 3-Zimmer-Wohnung in Peine

23. August 2017aktuelle Immobilien

31226 Peine
Zimmer: 3,00
Wohnfläche ca.: 73,01 m²
Kaufpreis: 69.000,00 EUR

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung mit 73,01 qm Wohnfläche im 1. OG (links) eines gepflegten Gebäudekomplexes mit insgesamt 15 Wohneinheiten in Peine. Der Wohnkomplex weist keinen Sanierungs- oder Instandhaltungsstau auf. So wurde z.B. im Jahr 2012 für rd. 50.000,- EUR ein modernes Blockheizkraftwerk installiert, dessen Überschuss mit in die Rücklage fließt. 2013 wurde zudem die Fassade für rd. 94.000,- EUR umfangreich saniert. Im Jahre 2011 wurden alle Fenster inkl. Außenrollläden der Wohnung hochwertig erneuert.
Beim Kaufobjekt handelt sich um eine 3-Zimmer-Wohnung zzgl. Küche (mit EBK), Bad (mit Wanne), Abstellnische und Flur mit einem Miteigentumsanteil von 73+5/1094stel des insgesamt 2.358 qm großen Areals in unmittelbarer Innenstadt- und Bahnhofsnähe. Zur Wohnung gehört auch ein sehr großer Kellerraum, ein schöner Balkon, eine Einbauküche, eine Garage sowie ein weiterer, fester Pkw-Stellplatz direkt am Objekt.
Die Wohnung befindet sich im gepflegten Zustand und ist z.Zt. vermietet. Das laufende Mietverhältnis besteht seit 2010 und kann auf Wunsch fortgeführt werden. Auch ein Selbstbezug ist möglich. Die Wohnung ist daher sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger geeignet. Die Garage ist seit 2015 durchgängig separat vermietet.

  • Wohnungstyp: Etagenwohnung
  • Etage: 1
  • Keller: Ja
  • Balkon/Terrasse: Ja
  • Garten/-mitbenutzung: Ja
  • Einbauküche: Ja
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 1973
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 2013
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Blockheizkraftwerk
  • Wesentliche Energieträger: KWK fossil
  • Energieverbrauchskennwert: 161,00 kWh/(m²*a)
  • Garage/Stellplatz: Garage
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 1
  • Hausgeld: 281,00 EUR
  • Vermietet: Ja
  • Mieteinnahmen pro Monat: 290,00 EUR

Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Ausstattung:

  • gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG (links) in unmittelbarer Nähe zum Peiner Zentrum/Bahnhof
  • inkl. größtem Kellerraum des Komplexes
  • Garage am Haus
  • zusätzlicher Stellplatz am Haus
  • schöner Balkon
  • Bad mit Wanne (1996)
  • Fenster Doppelisolierverglasung Kunststoff (2011)
  • manuelle Außenrollläden
  • moderne Heizung über Blockheizkraftwerk aus 2012
  • Einbauküche im Kaufpreis enthalten
  • Kabel-TV-Anschlüsse in allen drei Zimmern
  • kleine Abstellnische in der Wohnung
  • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
  • Trockenraum im Keller
  • gepflegter Wohnkomplex mit hellem, sauberen Hausflur und 2013 sanierter Fassade
  • Areal-Grundstücksgröße 2.358 qm (Miteigentumsanteil 73+5/1094stel) mit großen Hof und
  • Grünflächen
  • Guthaben Instandhaltungsrücklage wird mit übertragen

Lage:

Zentrale, beliebte, bahnhofs- und innenstadtnahe Lage von Peine, Landkreis Peine, mit guter Verkehrsanbindung. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Hauptbahnhof etc. liegen in unmittelbarer Wohnungsnähe und sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges:

Die Wohnung ist seit 2010 an eine 1-Personen-Partei vermietet. Das Mietverhältnis kann vom neuen Eigentümer mit Mietsteigerungspotenzial fortgesetzt werden. Eine Eigenbedarfsregelung ist ebenso möglich. Die Garage ist seit 2015 an eine andere Partei separat vermietet. Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Der hier angegebene Energiekennwert basiert auf einem älteren Energieausweis noch mit alter Heizanlage. Durch das 2012 installierte Blockheizkraftwerk ist der Kennwert heute erheblich besser, es wurde jedoch kein neuer Ausweis erstellt, da der alte noch gültig ist. Grundrisse, Teilungserklärung, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen.

Makler:

PMBgruppe, Peter M. Behrend e.K., Peine

Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BvfI sowie DEKRA- und DGSV-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.