2-3 Fam.-Haus/sanierter Resthof mit Nebengebäuden auf 29.812 m² Grundstück + Land Zukaufoption

Bauernende 36
39646 Oebisfelde-Breitenrode

Zum Verkauf steht ein um 1900 massiv erbautes und voll unterkellertes 2-3-Familienhaus für Selbstnutzer, Kapitalanleger, als Mehrgenerationenhaus oder zur Führung eines landwirtschaftlichen Betriebes. Zum Kaufobjekt gehören bereits 29.812 m² Grundstück (davon 3.936 m² Wohnbaufläche und 25.876 m² Landwirtschaftsfläche).

  • Zimmer: 10,00
  • Wohnfläche ca.: 240,00 m²
  • Kaufpreis: 299.000,00 EUR
  • Haustyp: Bauernhaus
  • Grundstücksfläche ca.: 29.812,00 m²
  • Nutzfläche ca.: 120,00 m²
  • Keller: Ja
  • Objektzustand: Modernisiert
  • Baujahr: 1900
  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 2016
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Endenergieverbrauch: 88,00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizenzklasse: C
  • Bezugsfrei ab: sofort
  • Garage/Stellplatz: Garage
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 2

Provision für Käufer: 6% netto (7,14% brutto) Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein um 1900 massiv erbautes und voll unterkellertes 2-3-Familienhaus für Selbstnutzer, Kapitalanleger, als Mehrgenerationenhaus oder zur Führung eines landwirtschaftlichen Betriebes. Zum Kaufobjekt gehören bereits 29.812 m² Grundstück (davon 3.936 m² Wohnbaufläche und 25.876 m² Landwirtschaftsfläche).

Das Wohnhaus steht bereits leer und war zuletzt vermietet. Ein Großteil der landwirtschaftlichen Flächen ist verpachtet; Pachthöhe auf Anfrage, Beendung mit Selbstbestellung möglich. Die Raumaufteilung des in weiten Teilen bereits sanierten Wohnhauses bietet eine ideale Basis für ein familiäres, gut vermietbares oder eigengenutztes Miteinander in 2-3 abgeschlossenen Wohneinheiten, die durch „echten“ Hausflur getrennt werden. Im EG befindet sich auf rund 120 m² Nutzfläche der baulich angehobene Keller mit Souterrain-Charakter. Früher waren hier LPG- üros untergebracht, heute dienen die Räume als Abstellfläche. Ein Ausbau zur wohnwirtschaftlichen Nutzung ist möglich.

Die Wohnung im 1. OG umfasst auf rund 120 m² Wohnfläche 5 Zimmer/Küche/Bad/Abstellraum. Die Wohnung im 2. OG umfasst auf rund 120 m² Gesamtfläche zunächst 4 Zimmer/Küche/Bad (separiert) sowie 1 getrenntes Schlaf-/Gästezimmer mit separatem WC. Der gedämmte Dachboden ist über das Treppenhaus mit vollwertiger Treppe voll begehbar. Er umfasst neben dem Hauptraum noch 2 kleinere Räume und eine „Wurstkammer“. Auf dem Hof befinden sich mehrere Nebengebäude, darunter auch eine intakte Doppelgarage mit 2 Toren, ein alter Kuhstall, eine Scheune, mehrere Unterstände und ein abrissreifer Schuppen. Der riesige Innenhof sowie das rückwärtige Gartenland bietet von der Größe her einen idealen Freizeit- und Erholungswert mit Tierhaltung. Details, Besonderheiten, Pachtverhältnisse sowie Land-Zukaufoptionen auf Anfrage. Das Wohnhaus wurde über die letzten Jahre hinweg laufend saniert und renoviert, inklusive Heizanlage, Fenster, Fassade, Dämmung, Dacherneuerung und Elektroinstallation. Gemäß Aufstellung der Eigentümer wurden insgesamt rund 240.000,- EUR bereits investiert. Die Aufstellung wird auf Anfrage mit übermittelt.

Ausstattung:

  • Hofstelle seit ca. 1590
  • teilsaniertes Wohnhaus Bj. ca. 1900 mit ca. 360 m² Wohn-und Nutzfläche zzgl. Dachboden
  • Nebengebäude alter Kuhstall
  • Nebengebäude alte Scheune
  • Nebengebäude Schuppen abrissreif
  • diverse Unterstände
  • riesiger Innenhof
  • 29.812 m² Grundstück im KP enthalten (davon 3.936m² Wohnbaufläche, Rest Landwirtschaftsfläche)
  • 306.470 m² Grünland/Weide, Wald und Ackerflächen optional hinzukaufbar (siehe Scout-ID: 111805930).
  • Nach Eigentümeraufstellung zuletzt rund 240.000,- EUR in Sanierung & Renovierung investiert, unter anderem:
  • neue Fassade mit Dämmung ca. 2014
  • Dacherneuerung ca. 2008
  • Fenster Doppel-Isolierverglasung Kunststoff (zuletzt 2018, Rest älter)
  • Viessmann Gaszentralheizung mit Warmwassertank aus ca. 2016
  • Elektroinstallation 1991
  • gepflasterte Zufahrt mit Tor
  • 2 abgeschlossene Wohneinheiten
  • EG/Keller baulich angeboben, Nutzfläche, Wohnausbau möglich
  • DB voll nutzbar, gedämmt

Lage:

Breitenrode ist ein Ortsteil der Stadt Oebisfelde-Weferlingen im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Breitenrode ist ein rund ein Kilometer langes Straßendorf mit rund 450 Einwohnern. Es liegt am Rand des Naturparks und innerhalb des Niedermoorgebiets Drömling. Der Ort ist vor allem von Weideland umgeben und liegt rund einen Kilometer nördlich von Oebisfelde nördlich der B188. Der westlich liegende Ort Grafhorst in Niedersachsen ist weniger als einen Kilometer vom Westende Breitenrodes entfernt. Zwei Kilometer östlich von Breitenrode liegt der Oebisfelde- Weferlinger Ortsteil Wassensdorf. Oebisfelde selbst ist ein Ortsteil der Stadt Oebisfelde- Weferlingen im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Seit 2015 trägt er die offizielle Bezeichnung „Stadt“. Oebisfelde liegt unmittelbar an der hier von der Aller gebildeten Landesgrenze zu Niedersachsen und an der Übergangszone von der Altmark zur Magdeburger Börde. Östlich und nördlich von Oebisfelde befindet sichder Naturpark Drömling. Zur Ortschaft Oebisfelde gehören die Ortsteile Stadt Oebisfelde, Bergfriede, Breitenrode, Buchhorst, Gehrendorf, Lockstedt, Niendorf, Wassensdorf und Weddendorf. Als Wohnplätze der Ortschaft sind ausgewiesen: Bleuenhorst, Frankenfelde, Hopfenhorst, Lockstedter Drömling, Siedlung, Waldfrieden, Wassensdorf Kolonie, Wassensdorfer Buchhorst und Weddendorfer Buchhorst. Die Ortschaft Oebisfelde hatte am 31. Dezember 2011 insgesamt 7011 Einwohner. Die Entfernungen zu folgenden Städten betragen:

  • Wolfsburg 18 km
  • Helmstedt 32 km
  • Gifhorn 37 km
  • Braunschweig 54 km

Sonstiges:

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Das Gebäude unterliegt nicht dem Denkmalschutz und das Grundstück ist ein Eigentumsgrundstück (keine Erbpacht oder dgl.). Grundrisse, Pläne und Zeichnungen liegen leider nicht mehr vor. Energieausweis, Inv.-Aufstellung, Kartenmaterial etc. können jedoch angefordert werden. Besichtigungstermine werden nach vorheriger Terminabsprache 1-2 x pro Monat angeboten. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht sowie die neue DSGVO wird hingewiesen.

Makler in Abwicklungsvollmacht:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

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