5000 m² großes Areal mit EFH, Anbau, ggf. Bauland & Wald

  • Seershäuser Str. 23
  • 38536 Meinersen
  • Zimmer: 7,00
  • Wohnfläche ca.: 140,00 m²
  • Kaufpreis: 209.000,00 EUR

Zum Verkauf steht ein EFH als Massivbau mit Backsteinfassade, Stallanbau mit Werkstatt, Garage, Hof und herrlich großem Grundstück mit 5000 m² (!!!) Größe in beliebter Ortslage von Meinersen- hof im Gifhorner Land. Das Objekt mit über die Jahre erneuertem Satteldach & Gaube wurde 1954 errichtet und insbesondere der Anbau weiter ausgebaut. Es ist renovierungsbedürftig bei insgesamt gutem baulichen Zustand.

Die Raumaufteilung bietet aktuell eine ideale Basis für eine Familie oder ein familiäres Miteinander mit Kindern auf 2 eigenständigen Ebenen. Auch ein Mehrgenerationenhaushalt ist realisierbar. Der Dachboden ist zudem noch ausbaufähig. Der ehemalige Stallanbau mit Werkstatt bietet gute Lager- der Hobbymöglichkeiten und ist im OG wohnlich mit einem Kaminzimmer ausgebaut. Etwas Sanierungsarbeit ist hier jedoch zu investieren. Die reine Wohnfläche beträgt aktuell ca. 140 m²; die Nutzfläche (Keller, Anbau, Garage, diverse Schuppen) weitere ca. 150 m², weshalb die gesamte Wohn-und Nutzfläche ca. knapp 300 m² beträgt.

Die separate, massiv gemauerte Garage mit eingedecktem Satteldach, Hörmann-Tor und Speicher bietet Platz für einen Pkw mit Zubehör, wobei auf dem gepflasterten Vorhof sowie einer vorgelagerten Wiese viele weitere Stellplätze vorhanden sind. Das Grundstück mit diversen Schuppen & Lauben bietet viel Platz und Rasenfläche und ist sicher eines der Schönsten vor Ort. Es bietet bei einer Gesamtgröße von 5.000 m² Hof-und Gebäudefläche, Ackerland sowie Nadelwald. Eine weitere Bebaubarkeit ist ggf. möglich, zudem wäre der hintere Teil Spekulationsfläche für ggf. spätere Baulandausweisung. Das Objekt ist leer stehend und kann zügig übergeben werden. Zur genauen Raumaufteilung wird auf die hier hinterlegten Grundrisse verwiesen.

  • Haustyp: Wohnimmobilie (sonstige)
  • Grundstücksfläche ca.: 5.000,00 m²
  • Nutzfläche ca.: 150,00 m²
  • Badezimmer: 2
  • Keller: Ja
  • Objektzustand: Renovierungsbedürftig
  • Baujahr: 1954
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 1986
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Heizungsart: Öl-Heizung
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Endenergiebedarf: 316,00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizenzklasse: H
  • Bezugsfrei ab: sofort
  • Einliegerwohnung: Ja
  • Garage/Stellplatz: Garage
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 1

Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Ausstattung:

  • Massivbau mit Backsteinfassade und Vollkeller
  • Satteldach mit Gaube, über die Jahre bereits erneuert und teilgedämmt
  • Anbau mit Lagerflächen, Stall und Werkstatt, im OG mit Kaminzimmer ausgebaut
  • DB in Standhöhe, ggf. ausbaubar
  • Fenster Doppelisolierverglasung Kunststoff 1986
  • manuelle Rollläden
  • Ölheizung Ryll aus den 2000ern mit Brenner aus 2016 und Warmwassertank aus 2009
  • 2 x Kaminofen
  • massive, neuere Einzelgarage mit Satteldach, Speicher & Hörmann-Tor
  • überdachter Eingangsbereich
  • 2. Eingang am Anbau
  • alte Bäder, im EG mit Wanne, im OG mit Dusche
  • Hundezwinger
  • Brunnenanschluss mit verteilten Zapfstellen auf gesamtem Grundstück; 2. gemauerter Brunnen
  • hübscher Vorgarten sowie Rasen-Nebenfläche mit vielen Parkmöglichkeiten
  • Zufahrt mit Rolltor und Pforte
  • gepflasterter Innenhof
  • parkähnliches, sehr großes Grundstück mit viel Rasenfläche
  • diverse Schuppen & Lauben
  • Grundstück rückwärtig ggf. noch weiter bebaubar
  • eigener Wald (ggf. Spekulationsfläche für spätere Baulandausweisung)
  • TV über SAT-Schüssel
  • Konvolut hochwertiger Gartengeräte inkl. Dolmar-Aufsitzmäher kann kostenfrei mit übernommen werden!!!

Lage:

Großes, schön geschnittenes, herrliches Grundstück in bester Lage von Meinersen-Ohof, mit guter Verkehrsanbindung. Ohof ist ein Ortsteil der Gemeinde Meinersen im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen. Er hat rund 700 Einwohner. Die Gemeinde Meinersen hat insgesamt rund 8300 Einwohner und erstreckt sich auf einer Fläche von 53,83 km². Eine Kindertagesstätte und ein Altenheim liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Schulen etc. sind schnell erreichbar.

Sonstiges:

Das Objekt ist bereits frisch leer stehend und daher zügig übergebbar. Der Kaufpreis beinhaltet das gesamte 5.000 m² – Areal, also EFH mit Anbauten inkl. Grundstück und Waldstück (keine Erbpacht oder dergleichen). Das Objekt ist insgesamt renovierungs- und sanierungsbedürftig. Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Zeichnungen, Grundrisse, Lageplan, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen.

Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BvfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

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