Zum Verkauf steht ein sehr geräumiges 1-2 Familien-Bauernhaus als Massivbau mit Verklinkerung, Anbau, Doppelcarport und herrlich großem, parkähnlichen Grundstück mit 2272 qm Größe in beliebter Ortslage von Edemissen im Peiner Land.
Das Objekt mit dekorativem Krüppelwalmdach wurde 1985 von Grund auf fachlich neu aufgebaut und vollständig gedämmt. Die Raumaufteilung bietet aktuell eine ideale Basis für 1-2 Familien oder ein familiäres Miteinander mit Kindern auf 2 eigenständigen Ebenen. Der riesige Dachboden ist zudem noch ausbaufähig (feste Aufgangstreppe bereits vorhanden). Auch ein Mehrgenerationenhaushalt oder die Teilvermietung einer isolierten Wohneinheit ist problemlos realisierbar.
Mit Umbau des Anbaus (2. Eingang vorhanden) und DB ließen sich sogar bis zu 6 Wohneinheiten schaffen (oder 8 Wohnungen, wenn auch der Stall neu aufgebaut werden würde), weshalb das Objekt auch für Kapitalanleger interessant sein könnte. Im Anbau ist derzeit das Gewerbe des Eigentümers untergebracht. Eine Einliegerwohnung mit sep. Eingang auf ca. 60qm der anteiligen Gewerbefläche ist aktuell in Ausbauphase und die Fertigstellung im Kaufpreis bereits enthalten.
Die gesamte Wohnfläche beträgt aktuell ca. 263 qm; die Nutzfläche (Gewerbe) ca. 200 qm und die Nebenfläche ca. 98 qm. Ausreichender Stauraum findet sich im unausgebauten Dachboden mit fester Aufgangstreppe. Das Holzdoppelcarport bietet Unterstellmöglichkeit für 2 Pkw, wobei auf dem Vorhof viele weitere Stellplätze vorhanden sind. Der rückwärtige Grundstücksbereich ist noch bebaubar (genehmigt); eine Zuwegung baulich ebenso möglich. Das Objekt ist noch bewohnt. Verschiedenste Kauf- /Übergabe-/ und Mietszenarien sind denkbar. Eine Vor- Ort-Besprechung nach Besichtigung lohnt.
- 31234 Edemissen
- Zimmer: 13,00
- Wohnfläche ca.: 263,00 m²
- Kaufpreis: 349.000,00 EUR
- Haustyp: Bauernhaus
- Grundstücksfläche ca.: 2.272,00 m²
- Nutzfläche ca.: 200,00 m²
- Badezimmer: 2
- Gäste-WC: Ja
- Objektzustand: Gepflegt
- Baujahr: 1871
- Qualität der Ausstattung: Normal
- Letzte Modernisierung/Sanierung: 1985
- Einliegerwohnung: Ja
- Garage/Stellplatz: Carport
- Anzahl Garage/Stellplatz: 2
- Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de
Ausstattung:
- Bauernhaus mit Fachwerk und Krüppelwalmdach, Bj. ca. 1871, 1985 kpl. neu aufgebaut
- verklinkerter Massivbau mit Anbau aus ca. 1902
- 1-2 Wohneinheiten aktuell, zzgl. Gewerbeareal 6 Wohneinheiten möglich bei Umbau inkl. Gewerbe und Dachboden; 8 Wohneinheiten, wenn zusätzlich noch der baufällige Stall neu aufgebaut werden würde 1 Einliegerwohnung im Gewerbeanbau auf ca. 60 qm in Ausbauphase; Fertigstellung im Kaufpreis enthalten
- guter Dämmstandard
- 2 Bäder, 1 Gä-WC, 1 Laden-WC
- Doppelcarport Holz mit weiteren Pkw-Stellplätzen auf großem, gepflasterten Vorhof
- Doppel-Isolierverglasung Kunststoff in Sprossenausführung (1986)
- neuere Nachtspeicheröfen inkl. Fußbodenheizung im EG; Gasanschluss im Anbau bereits vorhanden
- dekorativer Kaminofen
- neuerer Specksteinofen in separater TV-Ecke
- Fußböden Fliesen-/Teppichkombination
- Einbauküche inklusive (erneuerte Gerätekombination)
- Küche mit sep. Essbereich und Tür zur Terrasse
- dekorative Glaselemente im Eingangsbereich/Windfang
- Dachboden ausbaufähig, feste Treppe bereits vorhanden
- dekorativer Brunnen vor dem Haus
- herrliches, parkähnliches Rasengrundstück; rückwärtig noch bebauungsfähig
- großer Vorhof mit Parkmöglichkeiten
- 2. Eingang zum Gewerbe bzw. zur künftigen Einliegerwohnung
- Terrasse mit Unterstand und Hütte
- alter Stall seitlich (baufällig), bauliche Erweiterung/Wohnungen errichtbar
- überdachte Außenfläche/Lager am Gewerbeanbau
Lage:
Großes, schön geschnittenes, herrliches Grundstück in bester Lage von Edemissen, Landkreis Peine, mit guter Verkehrsanbindung. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Autobahnauffahrt (A2) etc. sind sehr schnell erreichbar.
Sonstiges:
Das Objekt ist noch bewohnt. Verschiedenste Kauf- /Übergabe-/ und Mietszenarien sind denkbar. Eine Vor- Ort-Besprechung nach Besichtigung lohnt. Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Der Energieausweis ist gerade in Erstellung. Grundrisse liegen vor und können angefordert werden. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Makler:
PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der WirtschaftsUnion-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie BDSH-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.