1-2 Fam.-Bungalow mit Keller, 2 Eingängen und neuem Dach!

  • Florentineweg 20
  • 31234 Edemissen
  • Zimmer: 6,00
  • Wohnfläche ca.: 155,00 m²
  • Kaufpreis: 139.000,00 EUR

Zum Verkauf steht ein idyllisch gelegener, sehr geräumiger 1-2 Familien-Bungalow mit 2 Eingängen, Keller, neuem Dach und herrlichem Grundstück in beliebter und ruhiger Ortslage von Edemissen-Berkhöpen. Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für 1-2 Familien oder ein familiäres Miteinander mit Kindern in 2 eigenständigen Doppelhaushälften. Auch ein Mehrgenerationenhaushalt oder die Vermietung einer Hälfte als isolierte Wohneinheit ist möglich. Die beiden DHH sind innen über eine Tür baulich miteinander verbunden, derzeit aber durch ein Schrankelement voneinander getrennt. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 155 m². Ausreichender Stauraum auf weiteren ca. 78 m² findet sich im geräumigen Keller mit Außenaufgang, Werkstatt und HWR. Ebenso befindet sich bereits ein Einzelcarport aus Holz mit auf dem wohl schönsten Grundstück der Nachbarschaft. Das Objekt ist einseitig (rechte Hälfte) noch ständig vom Eigentümer bewohnt. Die linke Hälfte steht bereits leer. Daher sind diverse Übergabevarianten und Zwischenlösungen denkbar. Sprechen Sie uns einfach an!

  • Haustyp: Bungalow
  • Grundstücksfläche ca.: 790,00 m²
  • Nutzfläche ca.: 78,00 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Keller: Ja
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 1951
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 2014
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Öl-Heizung
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Endenergieverbrauch: 297,70 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizenzklasse: H
  • Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung/mit Vorlaufzeit
  • Als Ferienwohnung geeignet: Ja
  • Einliegerwohnung: Ja
  • Garage/Stellplatz: Carport
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 1

Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Ausstattung:

  • Bungalow mit 1-2 Wohneinheiten und 2 Eingängen (baulich aber verbunden)
  • DHH links, unrenoviert, ca. 72 m² (Windfang, Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer)
  • DHH rechts, lfd. modernisiert, ca. 84 m² (Windfang, Küche, Ess-oder Gä.-Zimmer, Flur, Bad, Wohnzimmer, 2 x Kinderzimmer oder Büro)
  • Kellergeschoss massiv auf ca. 78 m² Nutzfläche (mit Außenaufgang, HWR, Werkstatt etc.)
  • Basiswerk gemauert und verklinkert; Aufbau verschaltes Holzständerwerk mit neuem Weißanstrich
  • Satteldach 2014 für EUR 30.000,00 erneuert (Rechnung liegt vor)
  • Doppel-Isolierverglasung Kunststoff (5 x 2016, 2 x 2011 erneuert, Rest älter), Haustüren ca. 1998
  • erneuert
  • Außenrollladen mit Band
  • SBS Ölheizung (alt) mit neuem Körting Brenner aus 2016; 4 x Öltank (6000L)
  • neue Einbauküche AEG optional (Aufpreis 5.000,- EUR)
  • Drainage rückwärtig auf ca. 30 m 2012 erneuert
  • Elektroverteilung Wohnungen über die Jahre erneuert
  • Bad linke DHH ca. 2014 erneuert (Innenbad mit Dusche, ebenerdig und altengerecht, elektrisch zu öffnendes Oberlicht)
  • großes Bad rechte DHH (mit Wanne und Dusche)
  • Styropor-Innendämmung 2016
  • Laminat rechte DHH z.T. frisch erneuert
  • Kriechboden mit Außenluke
  • neues Gartentor (2016)
  • Gartenparadies: herrliches Rasengrundstück mit hohem Freizeitwert, Südausrichtung, individuelle Gartengestaltung
  • Brunnenanschluss mit mehreren Zapfstellen
  • Frontterrasse auf ca. 30 m² inkl. Grillkamin
  • Holzunterstand
  • Holz-Einzelcarport aus ca. 2007
  • naturnahe, ruhige Sackgassenlage (Allee)
  • SAT-TV
  • 83 m² fremdes Nebengrundstück zur mietfreien Nutzung/Überlassung (Grünabfall etc.)
  • Postkasten direkt vor der Tür

Lage:

Herrlich geschnittenes Grundstück in idyllischster Allee-Lage in Edemissen-Berkhöpen, Landkreis Peine. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Autobahnauffahrt (A2), Golfplatz etc. sind sehr schnell erreichbar. Ein Postkasten befindet sich direkt am eigenen Grundstück.

Sonstiges:

Die rechte Hälfte des Objektes ist noch ständig vom Eigentümer bewohnt. Eine Übergabe des gesamten Objektes ist mit Vorlaufzeit möglich. Da die unrenovierte, linke Hälfte des Objektes bereits leer steht, sind diverse Zwischen- oder Mietlösungen bis zur vollen Übergabe denkbar. Der Kaufpreis beinhaltet das gesamte Objekt, also beide DHH inkl. Grundstück (keine Erbpacht oder dergleichen). Das Objekt ist in Teilen renovierungsbedürftig (insbesondere die linke Hälfte). Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Zeichnungen, Grundrisse, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen.

Makler: PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine,Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

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