- Ingostraße 9
- 38385 Ingeleben (Helmstedt)
- Zimmer: 20,00
- Wohnfläche ca.: 513,00 m²
- Kaufpreis: 399.000,00 EUR
Zum Verkauf steht ein einmaliges Prestigeobjekt zwischen Elm und Harz, welches 1888 in architektonisch anspruchsvollster Bauweise vom ehemaligen Ziegeleiinhaber Gifhorn erbaut worden ist. Das Objekt besteht aus diversen isolierten Einheiten, die um das z.T. Modernisierte Herrenhaus herum angeordnet sind.
Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für ein familiäres Miteinander mit Kindern. Auch ein Mehrgenerationenhaushalt oder die (Teil-)Vermietung der isolierten Wohnungen ist problemlos realisierbar, da durch das imposante Treppenhaus die Trennung einfach möglich ist. Ideal wäre auch das Betreiben eines Reiterhofes, da eine Reithalle, ein Reitplatz und 10 Pferdeboxen bereits vorhanden sind.
Zum Angebot gehört ebenso das z.Zt. vermietete, ehemalige „Kutscherhaus“ mit rd. 125 qm Wohnfläche, Teilkeller und Dachboden. Die gesamte Wohnfläche des Herrenhauses beträgt ca. 400 qm, die ganzheitlich oder auch als 3-4 getrennte Wohneinheiten nutzbar sind. Mit weiteren Nutzräumen, Vollkeller und z.T. ausgebautem Dachboden (ehem. Bedienstetenzimmer) wird zudem eine ungleich höhere Wohn-und Nutzgesamtfläche erreicht.
Das Grundstück mit insges. ca. 5.600 qm Hoffläche, rund 9.300 qm landwi. Fläche und großem Innenhof lässt praktisch keine Wünsche offen und bietet ideale Möglichkeiten mit landwirtschaftlichem Background. Zum Angebot gehören ebenso eine Reithalle, ein Reitplatz, div. Scheunen und Läger, eine Werkstatt und 10 Pferdeboxen, über deren Vermietung Einnahmenerzielt werden. Zusätzliche Einnahmen können über bestehendes Reitunterrichtssystem generiert werden.
Das Herrenhaus ist aktuell vom Eigentümer bewohnt und z.T. bereits aufwändig renoviert. Ebenso wurde das komplette Heizsystem 2015 erneuert. Diverse Restarbeiten stehen jedoch noch an. Details entnehmen Sie bitte der Rubrik „Ausstattung“.
- Haustyp: Besondere Immobilie
- Grundstücksfläche ca.: 14.932,00 m²
- Nutzfläche ca.: 1.500,00 m²
- Badezimmer: 3
- Keller: Ja
- Objektzustand: Modernisiert
- Denkmalschutzobjekt: Ja
- Baujahr: 1888
- Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2015
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Als Ferienwohnung geeignet: Ja
- Einliegerwohnung: Ja
- Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de
Ausstattung:
- Gutshof mit Herrenhaus in massivster Bauausführung und mit betonierten Decken
- Denkmalschutz (außen)
- EG Herrenhaus ca. 180 qm (5 Zi., WiGa, Kü., Bad, Flur/Diele)
- OG li. ca. 113 qm (4 Zi., Kü., Bad (2013), Flur/Diele
- OG re. ca. 65 qm (2 Zi., Kü., Bad (2013), Flur/Diele
- Vollkeller 4 Räume + 1 Waschküche + Heizraum + Raum mit Brunnenpumpe und Außenaufgang – Dachboden 4 Räume/Abstellkammern (ehem. Bedienstetenzimmer), 1 x auf ca. 30 qm wohnlich ausgebaut
- Wolf-Gaszentralheizung mit Warmwassertank aus 2015; Fußbodenheizung EG Herrenhaus
- Wintergartenelement (Dach baulich gerade in Erneuerung)
- Stromstand 1983
- Dach Herrenhaus erneuert in den 80er Jahren
- 2 Kaminöfen, weitere Anschlüsse überall möglich
- 3 Bäder, davon 2 im Jahre 2013 modernisiert
- Herrenhaus größtenteils neu tapeziert
- imposanter, einmaliger Hausflur
- Flügeltüren und Stuckelemente
- Fußböden Fliesen und Holzdielen
- größtenteils erneuerte Fenster (Doppel-Iso Holz- /Kunststoff-Mix; teilw. vorgesetzt)
- EBK auf Wunsch inklusive
- seitliches, ehem. „Kutscherhaus“, vermietet (Einnahmen auf Anfrage)
- Reithalle ca. 13 x 34 m mit 2015 erneuertem, proff. Reithallenboden und ca. 2012 erneuertem Dach
- Reitplatz ca. 30 x 80 m (frisch angelegt)
- 10 Pferdeboxen in Übermaß, 2014/2015 vergrößert und z.T. erneuert, 6 davon vermietet, Rest in Eigennutzung
- 2 x Brunnenanschluss
- diverse Scheunen, Läger, Werkstätten, Garagen
- ggf. weitere Wohneinheiten ausbaufähig
- Mieteinnahmen (auf Anfrage) aktuell aus „Kutscherhaus“ und Pferdeboxen; weitere Einnahmen
- aus Reitunterricht möglich
- Grundsteuer nur ca. 100,- EUR im Quartal
- ca. 5.600 qm Hoffläche mit großem Innenhof
- ca. 9.300 qm landwirtschaftliche Fläche
- seitlicher Obstgarten mit altem Baumbestand
- weiterer seitlicher Garten
- eingezäunte Weide
- gesamtes Grundstück eingezäunt
- zwischen Elm & Harz im Helmstedter Land gelegen
- vorrangig für solvente Eigennutzer oder Kapitalanleger geeignet
Lage:
Ingeleben ist eine Gemeinde im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen. Sie liegt südlich des Naturpark Elm- Lappwald. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Heeseberg an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Jerxheim hat. Schönes, großzügiges Areal in Ortsrandlage mit guter Verkehrsanbindung. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten etc. sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges:
Das zum Teil modernisierte Objekt ist noch bewohnt. Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr.
Ein Energieausweis entfällt, da Denkmalschutzobjekt (außen). Besichtigungstermine finden i.d.R. 1- x im Monat samstags als Bündeltermin mit ausführlichem Arealrundgang statt. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen.
Makler:
PMBgruppe, Peter M. Behrend e.K., Peine.
Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BvfI sowie BDSH-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.