Zum Verkauf steht ein ca. 1959 massiv erbautes und 1970 erweitertes Ein-bis Zweifamilienhaus mit Ladengeschäft für Selbstnutzer, Gewerbetreibende oder Kapitalanleger. Ebenso ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus unkompliziert umsetzbar. Die Brötje-Gaszentralheizung wurde 2008 erneuert.Der Klinker wurde 1976 errichtet. 1982 wurde das Objekt umgebaut und die Garagen errichtet. Der rückwärtige Anbau wurde 2014 fachmännisch abgetragen. Die intakte Bodenplatte ist noch vorhanden, was einen weiteren/neuen Anbau problemlos möglich macht. Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für ein familiäres, eigengenutztes oder gut vermietbares Miteinander in 2 abgeschlossenen Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit, die jedoch auch zu Wohnraum umbaubar wäre.
Die gesamte Wohn-u. Gewerbefläche beträgt ca. 261 qm; weitere Nutzflächen sind durch Keller sowie 3 Garagen mit jew. Abstellraum gegeben. Die Wohnungen stehen leer, die Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet. Kurzfristige Eigennutzung ist möglich; Weitervermietung ebenso.
- Schützenstraße 21
- 31241 Ilsede
- Zimmer: 11,00
- Wohnfläche ca.: 261,00 m²
- Kaufpreis: 128.000,00 EUR
- Haustyp: Besondere Immobilie
- Grundstücksfläche ca.: 864,00 m²
- Nutzfläche ca.: 150,00 m²
- Gäste-WC: Ja
- Keller: Ja
- Objektzustand: Gepflegt
- Baujahr: 1959
- Qualität der Ausstattung: Normal
- Letzte Modernisierung/Sanierung: 2015
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Einliegerwohnung: Ja
- Garage/Stellplatz: Garage
- Anzahl Garage/Stellplatz: 3
- Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt.
- Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de
Ausstattung:
- neue Gaszentralheizung Brötje 2008
- sauberer Vollkeller mit diversen Keller-/Lagerräumen
- zentrales Treppenhaus
- 3 Garagen aus 1982 auf Vorhof mit jew. Abstellraum
- diverse Pkw-Stellplätze auf großem Vorhof
- separate Zähler
- intakte Bodenplatte für weiteren Anbau (alter Anbau abgetragen)
- Bauerweiterung 1970, Klinker 1976, Umbau 1982
- Balkon zu OG-Wohnung
- Fenster Doppelisolierverglasung (alt und neu gemischt), teilw. Rollläden
Aufteilung:
- Gewerbe EG ca. 105 qm, 5 Zimmer, offener Charakter, vermietet (350,- mtl. Nettokaltmiete), Eigennutzung oder Weitervermietung ist beides möglich!!!
- Wohnung OG ca. 107 qm, 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gä-WC, Balkon, leer stehend und frisch renoviert
- Wohnung DG ca. 49 qm, 2 Zimmer, Diele, Bad, zzgl. großzügiger Ausbaureserve (gedämmt), renovierungsbedürftig
Das Objekt ist sauber und voll unterkellert. Die beliebte, zentrale Hauptstraßenlage der Wohnungen. lässt ein positives Mietpotenzial zu. Gewerbetreibende profitieren bei Eigennutzung von dieser Lage mit Durchgangsverkehr und Parkplätzen auf eigenem Vorhof.
Lage:
Sehr zentrales Grundstück in guter Hauptstraßenlage von Bülten, Gemeinde Ilsede, Landkreis Peine, mit bester Verkehrsanbindung. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Banken etc. sind schnell erreichbar.
Sonstiges:
Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Der Energieausweis ist beantragt. Grundrisse etc. liegen vor und können auf Wunsch übermittelt werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Makler:
PMBgruppe, Peter M. Behrend e.K., Peine:
PMBimmobilien, PMBfinanz, PMBinvest.
Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine,
Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie
BDSH-zertifiziertes Sachverständigenbüro.
Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag,Notar etc. durch uns darstellbar.