[Neu in der Vermarktung] Koi-Paradies: massives Einfamilienhaus mit Anbau und großer Sonnenveranda

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein ca. 1960 massiv erbautes Einfamilien-Wohnhaus mit Vollkeller und massiv gebautem Nebengebäude (ehem. Stall), in dem 1 Garage, Pkw-Stellplätze, eine kl. Werkstatt und Lagerflächen untergebracht sind. Im EG befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, da hier ein Durchbruch erfolgt ist (abweichend vom Grundriss) sowie ein erneuertes Gä-WC, die Küche, ein Flur und ein extra Zimmer, was z.B. als Büroraum genutzt werden kann.

Im OG befinden sich 4 Zimmer/Schlafzimmer sowie ein Flur und das erneuerte Bad. Die gesamte Wohnfläche im EG und OG beträgt rd. 130 qm zzgl. rd. 30 qm Sonnenveranda als eine Art Wintergarten. Weitere rund 200 qm Nutzflächen (Keller, Nebengebäude mit Garage etc.) lassen Platzprobleme der Vergangenheit angehören.

Das ruhig in einer Sackgasse gelegene Grundstück bietet einen großen Vorhof mit vielen Parkmöglichkeiten. Das herrlich geschnittene Grundstück umfasst zudem viel Rasenfläche und einen Koiteich mit Holzterrasse und bietet so einen hohen Freizeitwert bei individueller Aufteilung.

Das Objekt ist innen in weiten Teilen frisch renoviert und wird auch laufend noch verschönert.

  • Im Wiesengrund 2
  • 31241 Ilsede
  • Zimmer: 6,00
  • Wohnfläche ca.: 130,00 m²
  • Kaufpreis: 135.000,00 EUR
  • Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
  • Grundstücksfläche ca.: 967,00 m²
  • Nutzfläche ca.: 200,00 m²
  • Gäste-WC: Ja
  • Keller: Ja
  • Objektzustand: Modernisiert
  • Baujahr: 1960
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 2015
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Heizungsart: Elektro-Heizung
  • Wesentliche Energieträger: Strom
  • Endenergiebedarf: 212,20 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizenzklasse: G
  • Garage/Stellplatz: Garage
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 1
  • Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt.
  • Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Ausstattung:

  • Massivbau mit weißem Struktur-Außenputz (neuer Anstrich ggf. nötig)
  • Vollkeller mit Außentreppe zum Vorhof, Rückstauventil, 2 Außenwände mit Feuchtigkeits-
  • Sperrschichten versehen, 2 noch ausstehend
  • geräumiges Wohnzimmer (Durchbruch) mit Zugang zur Sonnenveranda
  • Fenster: Holz-Doppelisolierverglasung ca. 1991
  • man. Rollläden im ganzen Haus
  • Terr.-Tür 3fach Iso-Verglasung Holz, neu
  • Kaminofen HARK ca. 2008
  • Vaillant Nachspeicheröfen mit Wärmefühler (elektr.)
  • EVO-Elektroheizung im OG und im Bad EG ca. 2006
  • Bäder EG und OG erneuert
  • Fliesen-/Parkett-/Laminatbödenkombination
  • Strom HAGER 1991
  • Nebengebäude massiv (ehem. Stall) mit 1 Garage (Starkstromanschluss), kleiner Werkstatt, ca. 3 Pkw- Stellplätze, Holzlager etc.
  • gepflasterter, großer Vorhof mit weiteren 3-4 Pkw- Stellplätzen
  • Eingangsbereich frisch erneuert
  • diverse Putzarbeiten im Anbaubereich frisch erneuert
  • OG wird gerade renoviert
  • umzäuntes Grundstück in ruhiger Sackgassenlage
  • Wintergarten/Sonnenveranda auf ca. 30 qm (reparaturbedürftig)
  • Koi-Teich inkl. hochwertigem Fischbestand
  • Duglasia-Terrasse am Teich mit massiver Hollywoodschaukel
  • großes Rasengrundstück mit separatem Obstgarten

Lage:

Schön geschnittenes Grundstück in ruhiger Lage von lsede-Solschen, Landkreis Peine, mit guter Verkehrsanbindung. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Banken etc. sind schnell erreichbar.

Sonstiges:

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Weitere Belege auf Anforderung. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Das Objekt ist noch bewohnt und kann zeitnah frei gemacht werden.

Makler:

PMBgruppe, Peter M. Behrend e.K., Peine:

PMBimmobilien, PMBfinanz, PMBinvest.

Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie BDSH-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

Schreiben Sie einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert

*