[Neu in der Vermarktung] Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten inkl. Souterrainwohnung

Zum Verkauf steht ein 1984-1986 massiv nach Wärmeschutzverordnung erbautes Vollklinker- Mehrfamilienhaus für Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Ebenso ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus unkompliziert umsetzbar. Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für ein familiäres, gut vermietetes und vermietbares oder eigengenutztes Miteinander in 3 abgeschlossenen Wohneinheiten. Die EG-Wohnung bietet nach Putzabzug rund 103 qm Wohnfläche, die DG-Wohnung 91 qm und die Souterrainwohnung im Keller 65 qm. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 268 qm; weitere ca. 70 qm Nutzfläche sind durch Kellerräume sowie Garagen gegeben.

  • Raabestraße 12
  • 31241 Ilsede
  • Zimmer: 9,00
  • Wohnfläche ca.: 268,00 m²
  • Kaufpreis: 219.000,00 EUR
  • Haustyp: Mehrfamilienhaus
  • Grundstücksfläche ca.: 720,00 m²
  • Nutzfläche ca.: 70,00 m²
  • Gäste-WC: Ja
  • Keller: Ja
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 1986
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Heizungsart: Nachtspeicherofen
  • Wesentliche Energieträger: Strom
  • Endenergiebedarf: 100,10 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizenzklasse: D
  • Garage/Stellplatz: Garage
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 2
  • Vermietet: Ja
  • Mieteinnahmen pro Monat: 1.240,00 EUR
  • Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Ausstattung:

Das massiv gebaute und voll verklinkerte Objekt wurde nach Wärmeschutzverordnung errichtet.

  • zentrales Treppenhaus mit 3 sep. Wohnungseingängen
  • Kellerraum für jede Wohnung
  • 2 Garagen
  • 2 Pkw-Stellplätze vor Garagen
  • 2 Gerätehäuser/Garten
  • separate Zähler
  • Dämmung
  • Vollklinker
  • Balkon an OG-Wohnung
  • Terrasse an EG-Wohnung
  • großer Gartenanteil für jede Wohnung
  • Fenster Doppelisolierverglasung Holz
  • Rollläden
  • Nachtspeicheröfen mit geringem Verbrauch
  • Brunnenanschluss

Aufteilung:

  1. Wohnung EG ca. 103 qm, 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gä-WC, Terrasse, Garten, Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss, Garage
  2. Wohnung DG ca. 91 qm, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gä-WC, Balkon, Garten, Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss, Garage
  3. Souterrainwohnung KG ca. 65 qm, 2 Zimmer, Küche mit EBK, Diele, Bad mit Dusche, Kellerraum

Genaue Mieteinnahmen und Nebenkostenabschläge können angefragt werden. Das Objekt ist sauber und trocken unterkellert. Die beliebte Lage der Wohnungen lassen ein positives Mietsteigerungspotenzial zu.

Lage:

Schön geschnittenes Grundstück in guter Lage von Ilsede-Bülten, Landkreis Peine, mit guter Verkehrsanbindung. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Banken etc. sind schnell erreichbar.

Sonstiges:

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Energieausweis, Grundrisse etc. liegen vor und können auf Wunsch übermittelt werden. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminabsprache mit etwas Vorlaufzeit (da vermietet) möglich. Das Objekt ist komplett vermietet. Die Wohnung im OG wird zum 1.7.2015 frei.

Makler:

PMBgruppe, Peter M. Behrend e.K., Peine:

PMBimmobilien, PMBfinanz, PMBinvest.

Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie BDSH-zertifiziertes Sachverständigenbüro.

Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.