[Aktuell in der Vermarktung] Große, massive 1-2 Fam.-Doppelhaushälfte mit 156qm Wohnfläche!

  • Lönsstraße 33
  • 31241 Ilsede
  • Zimmer: 6,00
  • Wohnfläche ca.: 156,00 m²
  • Kaufpreis: 119.000,00 EUR
  • Haustyp: Doppelhaushälfte

  • Grundstücksfläche ca.: 735,00 m²
  • Nutzfläche ca.: 52,00 m²
  • Keller: Ja
  • Objektzustand: Renovierungsbedürftig
  • Baujahr: 1939
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 1994
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Heizungsart: Öl-Heizung
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Endenergiebedarf: 265,00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizenzklasse: H
  • Einliegerwohnung: Ja
  • Garage/Stellplatz: Garage
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 2
  • Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt.
  • Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag.
  • www.PMBimmobilien.de
  • www.PMBgruppe.de

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine große DHH (rechts) in Massivbauweise mit Vollklinker, Anbau, Teilkeller und Doppelgarage in guter Ortsrandlage von Ilsede-Bülten im Landkreis Peine. Das Haus ist ca. 1939-1942 errichtet und wurde in den 70er und 80er Jahren vollständig um-und ausgebaut. Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für ein familiäres Miteinander mit Kindern. Auch ein Mehrgenerationenhaushalt ist problemlos realisierbar. EG und OG ließen sich auch als separate Wohneinheiten nutzen, weshalb das Objekt auch für Kapitalanleger interessant sein könnte.

Die gesamte Wohnfläche beträgt aktuell ca. 156 qm auf 2 Etagen, die auch separat nutzbar sind. Mit weiteren Nutzräumen und Teilkeller werden weitere Nutzflächen erreicht, weshalb man auf insgesamt ca. 209 qm Gesamtfläche zzgl. Doppelgarage kommt. Platzprobleme gehören so der Vergangenheit an.

Das Grundstück mit 735 qm Fläche bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten mit hohem Freizeitwert. Eine Renovierung ist erforderlich.

Ausstattung:

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:

  • Massivbau
  • Vollklinker (Verblendung 1973)
  • Basishaus aus ca. 1939-1942, Um-/Ausbau 70er/80er Jahre
  • Anbau der massiven Doppelgarage 1984, 2 x eTor
  • Ausbau DG 1972
  • Anbau Rückseite ab 1977 inkl. Küche, HWR und Freisitz
  • EG 3 Zi/Kü/HWR/Bad (Du.), Terrasse über Freisitz
  • OG 3 Zi/Kü/Badnische (Wanne), 2 x Balkon (vorn + hinten)
  • 2 separate Wohneinheiten möglich
  • Fenster: ältere Doppelisolierverglasung Kunststoff, teilw. Holz
  • Rollläden im EG und OG komplett
  • Weishaupt thermoUnit Ölheizung 1994 mit Warmwasserkessel 150 L sowie 2 Öltanks (4000L)
  • Teilkeller
  • Dachboden als Standboden
  • 735 qm Grundstück mit Rasenbereichen, Grillbereich, altem Pool (aufgeschüttet), Holz-Gartenhaus und Teichanlage
  • Brunnenanschluss mit Pumpe im HW
  • Zufahrtsmöglichkeit vom rückwärtigen Grundstück

Lage:

Schönes Eckgrundstück in Ilsede-Bülten, Landkreis Peine, mit guter Verkehrsanbindung. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Banken etc. sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges:

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Energieausweis, Pläne, Zeichnungen, Grundrisse etc. liegen vor und können auf Wunsch übermittelt werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Das Objekt wäre kurzfristig verfügbar.

Makler:

PMBgruppe, Peter M. Behrend e.K., Peine:

PMBimmobilien, PMBfinanz, PMBinvest.

Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine,

Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie

BDSH-zertifiziertes Sachverständigenbüro.

Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag,

Notar etc. durch uns darstellbar.

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