Landecker Straße 37
31224 Peine
Zimmer: 6,00
Wohnfläche ca.: 191,00 m²
Kaufpreis: 299.000,00 EUR
Zum Verkauf steht ein individuell geplantes und massiv nach Wärmeschutzverordnung erbautes, exklusives Einfamilien-Architektenhaus mit massiver Doppelgarage. Das Objekt besticht durch eine sehr individuelle, hochwertige und zeitgemäße Bauausführung und ist bereits bis unters Dach wohnlich ausgebaut. Im EG befindet sich ein 46 qm großes Wohnzimmer mit Glaserker, die Küche mit hochwertiger Einbauküche Neff-Siemens-Kombination, ein helles Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum mit Staumöglichkeiten und Garagenzugang sowie eine große, dekorative Diele mit Doppelglastür zum Wohnzimmer und Staunische im Treppenbereich.
Im OG befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer, eine Wohndiele sowie ein helles Hauptbad mit Dusche, Eckwanne, Doppelwaschtisch und Bidet. Der DB wurde bereits wohnlich ausgebaut. Planabweichend erreicht man hier über den verlängerten Treppenaufgang auf rd. 23 qm nun 2 weitere durch einen Flur getrennte Räume, die Platz für flexible Gestaltungsmöglichkeiten bieten, die in anderen Objekten oft fehlen. Die Wohnfläche wurde so von rd. 168 qm auf rd. 191 qm erweitert. Inkl. Nutzflächen werden gesamt ca. 234 qm erreicht.
Die massive und beheizte Doppelgarage mit Doppel-Tor, Brunnenanschluss (mit Hauswasserwerk) und 2 x Starkstromanschluss ist ein wahres Männerparadies für alles, was Räder hat. Weitere Stellplätze inkl. Wendenische finden sich noch auf gepflasterter Zufahrt davor.
Das in ruhiger Seitenstraße (Sackgasse) eines schönen Neubaugebietes gelegene Grundstück bietet einen hohen Freizeitwert mit kinderfreundlicher Aufteilung. Das Objekt ist gepflegt und kann nach Renovierung kurzfristig bezogen werden.
- Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
- Grundstücksfläche ca.: 737,00 m²
- Nutzfläche ca.: 43,00 m²
- Gäste-WC: Ja
- Objektzustand: Gepflegt
- Baujahr: 2000
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergieverbrauch: 117,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizenzklasse: D
- Garage/Stellplatz: Garage
- Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de
Ausstattung:
- exklusives, geräumiges Architektenhaus in individueller Bauweise (massiv & Holzbalkenkonstrukt) ohne Keller; Mauerwerk mit Putz
- gedämmtes Satteldach in individueller Bauausführung mit Giebeln und spitzem Schleppdach zum Glaserker
- Fenster Kunststoff-Doppelisolierverglasung in Sprossenausführung und individueller Planung
- Außenrollläden elektrisch in Schlafräumen; teilw. hochwertige Plissees in anderen Räumen
- Viessmann-Gaszentralheizung Vitodens mit Warmwassertank Vitocell im HWR
- Fußbodenheizung (Rücklauf) Bad & Küche
- Dachboden zum Wohnraum ausgebaut (2 Räume)
- WoZi auf 46 qm mit Glaserker, 2 x Terrassentür, davon 1 x großes Schiebeelement zur Terrasse in Südausrichtung
- Kaminanschluss bereits vorhanden
- hochwertige Einbauküche mit Gerätekombination Neff/Siemens inklusive !
- helles Hauptbad mit Dusche, Eckbadewanne, Do. Waschtisch und Bidet
- massive Holzinnentreppe durchgängig bis zum Dachboden
- Fliesen-/Teppich-/Linoleum-Fußbodenkombination
- Brunnenanschluss mit Hauswasserwerk (Garage)
- kinderfreundliches Rasengrundstück mit Gerätehaus aus Holz
- Terrassen und Zufahrt gepflastert
- Hauptterrasse mit Markise
- Doppelgarage, massiv, mit eTor, Heizung, 2 x Starkstromanschluss, Werkstattbereich und Hauszugang
- weitere Stellplätze vor Garage (gepflastert) inkl. Wendenische bzw. seitlichem Extrastellplatz
Lage:
Schön geschnittenes Grundstück in ruhiger Seitenstraßenlage im kinderfreundlichen Neubaugebiet von Essinghausen, Landkreis Peine, mit guter Verkehrsanbindung. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Autobahnauffahrt (A2) etc. sind sehr schnell erreichbar.
Sonstiges:
Das Objekt befindet sich im Erstbesitz und steht frisch leer. Ein Bezug ist nach erforderlicher Renovierung sicher zügig möglich. Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Zeichnungen, Grundrisse, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Makler:
PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine- Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie BDSH-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag,Notar etc. durch uns darstellbar.