• 31224 Peine-Essinghausen
• Zimmer: 8,00
• Wohnfläche ca.: 210,00 m²
• Kaufpreis: 259.000,00 EUR
• Haustyp: Wohnimmobilie (sonstige)
• Grundstücksfläche ca.: 626,00 m²
• Nutzfläche ca.: 170,00 m²
• Schlafzimmer: 6
• Badezimmer: 2
• Gäste-WC: Ja
• Keller: Ja
• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1978
• Qualität der Ausstattung: Normal
• Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1997
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Heizungsart: Zentralheizung
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Endenergieverbrauch: 184,70 kWh/(m²*a)
• Energieeffizenzklasse: F
• Einliegerwohnung: Ja
• Garage/Stellplatz: Garage
• Anzahl Garage/Stellplatz: 2
• Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein sehr geräumiges und sehr gepflegtes 1-2 Familienhaus als Vollklinker-Massivbau mit Garagenanbau, Vollkeller und schönem Grundstück in beliebter Ortslage von Peine-Essinghausen. Die Raumaufteilung mit je 4 Zi., Kü., Bad + Gä.-WC im EG und OG bietet eine ideale Basis für 2 Familien oder ein familiäres Miteinander mit Kindern auf 2 eigenständigen Ebenen. Auch ein Mehrgenerationenhaushalt oder die Vermietung des OG ist problemlos realisierbar.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 210 qm, verteilt auf 2 Etagen und 8 Räumen zzgl. 2 Küchen, 2 Bädern, 2 Gä.-WCs und diversen Fluren. Die gesamte Fläche inkl. Nutzfläche (Keller, Garagen) beträgt ca. 380 qm (Wohn-u. Nutzflächen). Ausreichender Stauraum findet sich im sauberen und trockenen Vollgeschosskeller, der rd. 121 qm Fläche bietet.

Diverse Pkw-Stellplätze befinden sich noch auf der Zufahrt zur 1983 errichteten, massiven Doppelgarage. Das Objekt ist noch ständig bewohnt und befindet sich seit der Erstellung im Bauherrenbesitz.

Ausstattung:

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:

• Massivbau (1977-1979)
• Doppelgaragenanbau 1983, massiv
• Vollgeschosskeller (gefliest, Dusche mit WC, Fenster mit Einbruchgittern, Starkstromanschluss, Waschküche)
• Vollklinker
• gepflasterte Zufahrt mit weiteren Pkw-Stellplätzen
• Do.-Garage mit elektrischem Tor, Reparaturgrube, Flaschenzug und Starkstromanschluss
• Treppenhaus mit Marmorstufen
• großes Wohnzimmer im EG mit sep. Essbereich (Parkett); ggf. baulich um Küche erweiterbar
• dekorativer und effektiver Kachelofen (Kamin 3zügig)
• Doppel-Isolierverglasung Kunststoff (OG neue Dachfenster)
• manuelle Rollläden im ganzen Haus
• Buderus S115 Ölzentralheizung (1997) mit 150 L Warmwasserkessel Buderus TBSL; 4 Tanks x 2000 L (frisch betankt), Gas optional an Straße
• Bad EG mit Wanne und Dusche (renovierungsbedürftig)
• Bad OG mit Wanne und Dusche (hell gefliest)
• 2 x Gäste WC + Keller-WC
• Balkon im OG
• Brunnen mit Pumpe (frostgeschützt im Keller)
• Außenaufgang Keller/Grundstück mit gefliester Treppe
• sehr gepflegtes Rasengrundstück
• große Plateauterrasse am Wohnzimmer im EG (gefliest) mit Treppe und elektrischer Markise
• sep. überdachte Außenterrasse an Garage
• Einbauküche im EG Bosch-/Bauknecht-/Privilegkombination optional auf Anfrage (10 J.)
• Fußböden Parkett-, Laminat-, Fliesenkombination, z.T. Marmor
• Dachboden gedämmt

Lage:

Schön geschnittenes Grundstück in bevorzugter Lage von Essinghausen, Landkreis Peine, mit bester Verkehrsanbindung und nahem A2-Anschluss. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Banken etc. sind in unmittelbarer Nähe sehr schnell erreichbar.

Sonstiges:

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Energieausweis, Grundrisse etc. liegen vor und können auf Wunsch übermittelt werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Das Objekt ist noch bewohnt, wäre aber kurzfristig verfügbar.

Makler:

PMBgruppe, Peter M. Behrend e.K., Peine:

PMBimmobilien, PMBfinanz, PMBinvest.

Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine,

Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie

BDSH-zertifiziertes Sachverständigenbüro.

Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag,

Notar etc. durch uns darstellbar.