An den Schanzen 31b

31224 Peine

Zimmer: 4,00

Wohnfläche ca.: 106,00 m²

Kaufpreis: 99.000,00 EUR

Zum Verkauf steht ein gemütliches, in beliebter Stadtlage gelegenes Reihenmittelhaus mit kleinem Grundstück, Wintergarten und Einbauküche, welches 2011/2012 in weiten Teilen saniert worden ist. Die Raumaufteilung mit Wohnzimmer, 3 weiteren Räumen, Küche, Bad, WC + Du., HWR, Waschküche, Wintergarten und diversen Fluren bietet eine ideale Basis für ein familiäres Miteinander mit bis zu 2 Kindern.

Die günstige Mittellage bietet viel Energiesparpotenzial. Alle Fenster wurden ebenso bereits getauscht. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche inkl. Wintergarten beträgt ca. 106 qm, verteilt auf 3 Etagen plus ausgebautem Dachboden. Der aktuelle Eigentümer hat derzeit 2 Garagen á 35,- € mtl. angemietet; 1 x direkt vor dem Haus und 1 x in der Nebenstraße. Das Mietverhältnis kann voll oder anteilig übernommen werden, wenn gewünscht.

Das Objekt ist noch ständig vom Eigentümer selbst bewohnt und wird zum 01.02.2017 frei.

• Haustyp: Reihenmittelhaus
• Grundstücksfläche ca.: 95,00 m²
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 1
• Gäste-WC: Ja
• Objektzustand: Modernisiert
• Baujahr: 1959
• Qualität der Ausstattung: Normal
• Letzte Modernisierung/Sanierung: 2012
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Heizungsart: Gas-Heizung
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Endenergieverbrauch: 104,00 kWh/(m²*a)
• Energieeffizenzklasse: D
• Bezugsfrei ab: 01.02.2017

Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de www.PMBgruppe.de

Ausstattung:

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:

• Reihenmittelhaus, Massivbau, mit geringem Renovierungsaufwand
• energiesparend, da flankiertes Mittelhaus
• bereits ausgebauter Dachboden, 2013 renoviert
• Bad mit Eckwanne, WC und Dusche separiert
• Gaszentralheizung Vaillant aus ca. 2003
• vollständig erneuerte Heizkörper mit „Max!“ Funkthermostaten, zuletzt Kinderzimmer 2014
• Doppel-Isolierverglasung Kunststoff 2012 im
• kompletten Haus für rd. 4.800,- EUR erneuert
• manuelle Metallrollläden
• Einbauküche Bosch-/Siemens-Gerätekombination inkl. großer Kühl-/Gefrierkombination aus ca. 2009 bereits inklusive!
• Schließanlage 2011
• Fußböden moderne, erneuerte Fliesen-/Laminatkombination
• UG mit Windfang, Abstellraum, HWR und Bad
• Etagenlüftungssystem
• IKEA Wäschetrocknungswandsystem inklusive
• Wintergartenanbau/überdachte Terrasse (Holzkonstrukt mit Fenstern und Wellblechdach); neues
• Regenfallrohr nach Nässeeinfall im WiGa
• kleine Vorterrasse (gefliest)
• Kriechboden
• Garagenanmietung (2x) optional
• kurze Wege: Pennymarkt 150m, KiGa 400m, Spielplatz 50m, Schulen 2-5 min. etc.

Lage:

Kleines, zentral gelegenes Grundstück in sehr beliebter Stadtlage. Freundliches Wohngebiet mit guter Verkehrsanbindung. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle etc. sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges:

Das Objekt ist noch bewohnt, eine Übergabe zum 01.02.2017 geplant. Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Grundrisse, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie BDSH-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.