Zum Verkauf steht ein massives, saniertes und individuell umgebautes Einfamilienhaus mit Solaranlage, Vollkeller und neuer Doppelgarage. Das Objekt besticht durch eine hochwertige, zeitgemäße Bausanierung und befindet sich im besten Pflegezustand. Im geräumigen EG befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen, welches 2011 zu allen Seiten geöffnet wurde. So entstanden separate TV-und Essbereiche mit amerikanisierter, offener Küche und 2 Terrassenzugängen. Über den Innenflur ist dadurch ein Rundgang durch das gesamte Erdgeschoss möglich. Das moderne EG-Bad mit Dusche wird aktuell fertig gestellt und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ein heller Vorflur im Eingangsbereich rundet das stimmige Erdgeschoss ab. Im ausgebauten Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein neues, luxuriöses Hauptbad mit Wanne und begehbarer XXL-Echtglas-Schauerdusche. Der geflieste Vollkeller bietet mit HWR, Waschraum und weiteren Räumen ausreichenden Stauraum. Über eine betonierte Außentreppe zwischen Haus und Garage ist eine direkte Zuwegung zum Vorderhaus gegeben, was das Verstauen von Einkäufen erleichtert. Der Keller verfügt sogar über einen eigenen, kleinen Luftschutzbunker (!), dass Gesprächs-Highlight bei jedem Männerstammtisch. Der teilgedämmte Dachboden wird über eine Einschubtreppe im Flur/OG erreicht und bietet bei Standhöhe weiteren Stauraum oder eine Ausbaureserve. Das Harzer Dach wurde 2005 komplett mit engobierten Tonziegeln neu eingedeckt. Die rd. 46 m² große, gedämmte Doppelgarage mit elektrischem Doppeltor und Starkstromanschluss ist frisch fertig gestellt und verfügt über eine Verbindungstür zur Hauptterrasse. 2 weitere Pkw-Stellplätze liegen noch auf mit Zierkies versehenen Auffahrt davor. Das sehr zentral gelegene Grundstück bietet einen hohen Freizeitwert mit kinderfreundlicher Aufteilung. Die Feldstraße selbst wurde frisch saniert und die anteiligen Anliegerkosten bereits abgerechnet. Das Objekt ist sehr gepflegt und kann nach Übergabe nahezu sofort neu bezogen werden.

• Feldstraße 5
• 38158 Vechelde
• Zimmer: 4,00
• Wohnfläche ca.: 134,50 m²
• Kaufpreis: 299.000,00 EUR
• Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
• Grundstücksfläche ca.: 603,00 m²
• Nutzfläche ca.: 113,00 m²
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 2
• Keller: Ja
• Objektzustand: Saniert
• Baujahr: 1963
• Letzte Modernisierung/Sanierung: 2017
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Heizungsart: Gas-Heizung
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Endenergieverbrauch: 139,10 kWh/(m²*a)
• Energieeffizenzklasse: E
• Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
• Garage/Stellplatz: Garage
• Anzahl Garage/Stellplatz: 2

Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Ausstattung:

• Massivbau mit Doppelstein-Außenmauer (Poroton) und Luftschicht, hell verputzt und gestrichen, 1979 ausgebaut (Vorbau)
• Kernsanierung mit Umbau 2011 – 2017; energiearmes Objekt nach WSVO 95
• erneuertes Leitungswesen 2011 – 2017 (Wasser, Heizung, Elektro Wohnraum)
• Schrägen-Innendämmung OG (14 cm)
• Harzer-Satteldach mit Gaube, 2005 mit engobierten Tonziegeln neu eingedeckt; zwei verschieferte Schornsteine
• Vollkeller gefliest, mit Außenaufgang vor das Haus, HWR, Waschraum und Luftschutzbunker (!)
• neue Fenster Kunststoff-Dreifachisolierverglasung 2011, Dachfenster Kunststoff- Doppelisolierverglasung 2011, wenige Elemente noch älter
• Außenrollläden: 2 x Wohnzimmer EG elektrisch, 3 x Schlafzimmer OG manuell
• Fenster Maß-Plissees, Rollos und Dachfensterverdunklungen inklusive
• Terrassentür Hauptterrasse 3fach-isolierverglast
• Terrassentür Nebenterrasse 2fach-isolierverglast
• Viessmann Atola Gaszentralheizung
• erneuerte Heizkörper 2011
• Solaranlage (4 Dachmodule) mit 800 L Warmwassertank im KG aus ca. 2005
• Dachboden über Einschubtreppe in Standhöhe (weiterer, teilgedämmter Stauraum oder Ausbaureserve)
• offene, amerikanisierte Küche mit direkt angrenzendem, kleinen Vorratsraum
• Einbauküche rot-glänzend mit Gerätekombination Neff/Schott/Ignis optional
• luxuriöses Hauptbad im OG mit großer Echtglasdusche, Wanne und Fußbodenheizung
• 2. Bad im EG mit Dusche und Fußbodenheizung in Fertigstellung
• großes Wohnzimmer mit diversen Durchbrüchen und 2 Terrassen; Ess-und TV-Bereich jeweils separiert
• dekorativer Kachelofen im Wohnzimmer mit Beheizung von 3 Seiten und rückwärtiger Holzzuführung (Flur)
• 3 Schlafzimmer im OG
• Holzinnentreppe auf Stahlrahmen ins OG; betonierte Treppe ins KG
• Fußböden EG neue, moderne Fliesen; OG Laminat-/Teppichkombination
• alle Innentüren erneuert (weiße Holztüren; 2 x Glastür)
• große, geflieste Plateau-Haupterrasse direkt am Wohnzimmer (Ess-Bereich)
• 2. gepflasterte „Frühstücks“-Nebenterrasse (am WoZi-TV-Bereich)
• elektrische Markise über Hauptterrasse
• große, gedämmte (40mm) Doppelgarage (2017), grau verputzt; rd. 46 m² Nutzfläche mit elektrischem Doppeltor (Hörmann), Zugang zur Terrasse und Starkstromanschluss
• 2 weitere Stellplätze vor Garage
• Auffahrt mit Zierkies versehen
• kinderfreundliches Rasengrundstück mit Spielgeräten (optional inklusive)
• gepflegter Vorgarten mit individueller Bepflanzung, Steindekoration und Holzzaunelement mit Tor
• Kaminholzunterstand hinter Garage
• 2 Gabionen
• SAT-TV und schnelles Internet

Lage:

38159 Vechelde-Zentrum, Landkreis Peine, Braunschweiger Land. Familienfreundlich geschnittenes Grundstück in sehr zentraler Lage. Die Feldstraße selbst wurde frisch saniert und die anteiligen Anliegerkosten sind bereits abgerechnet. Der Bahnhof liegt praktisch um die Ecke. Ärzte, alle Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Hallenbad, Tennisplatz, Sportplatz etc. sind binnen 5 Minuten sehr schnell erreichbar. Ein Balkanrestaurant befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft, falls die Küche einmal kalt bleiben soll. Die „Einheitsgemeinde“ Vechelde besteht aus 17 Gemeindeteilen: Alvesse, Bettmar, Bodenstedt, Denstorf, Fürstenau, Groß Gleidingen, Klein Gleidingen, Köchingen, Liedingen, Sierße, Sonnenberg, Vallstedt, Vechelade, Vechelde, Wahle, Wedtlenstedt und Wierthe. Vechelde ist historisch gewachsenes Braunschweiger Land. Blickfang am östlichen Ortseingang Vecheldes ist das Bürgerzentrum. Es besteht aus einem Gebäudeensemble aus dem beginnenden 19. Jahrhundert mit späten Anflügen an den Klassizismus und aus dem ehemaligen barocken Schlossgarten. Eine kleinstädtisch anmutende Geschäftsstraße führt den Besucher zur alten Ortsmitte mit der schlichten evangelischen Christuskirche aus dem ausgehenden 17. Jahrhundert. Hier kreuzen sich seit Alters her wichtige Handels- und Verkehrswege: Heute die Bundesstraße 1 nach Hildesheim, die Bundesstraße 65 nach Hannover und die Landesstraße 475 nach Salzgitter. Der Ort Vechelde ist durch zahlreiche Neubaugebiete der 70er/80er Jahre und der Neuzeit geprägt und erfreut sich aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage regen Zuzugs.

Sonstiges:

Die Immobilie ist noch ständig vom Eigentümer bewohnt. Eine Übergabe ist flexibel abstimmbar. Das Objekt ist in weiten Teilen kernsaniert und sehr gepflegt. Daher kann es nach Übergabe nahezu sofort neu bezogen werden.

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Zeichnungen, Grundrisse, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen.

Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

• Florentineweg 20
• 31234 Edemissen
• Zimmer: 6,00
• Wohnfläche ca.: 155,00 m²
• Kaufpreis: 139.000,00 EUR

Zum Verkauf steht ein idyllisch gelegener, sehr geräumiger 1-2 Familien-Bungalow mit 2 Eingängen, Keller, neuem Dach und herrlichem Grundstück in beliebter und ruhiger Ortslage von Edemissen-Berkhöpen. Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für 1-2 Familien oder ein familiäres Miteinander mit Kindern in 2 eigenständigen Doppelhaushälften. Auch ein Mehrgenerationenhaushalt oder die Vermietung einer Hälfte als isolierte Wohneinheit ist möglich. Die beiden DHH sind innen über eine Tür baulich miteinander verbunden, derzeit aber durch ein Schrankelement voneinander getrennt. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 155 m². Ausreichender Stauraum auf weiteren ca. 78 m² findet sich im geräumigen Keller mit Außenaufgang, Werkstatt und HWR. Ebenso befindet sich bereits ein Einzelcarport aus Holz mit auf dem wohl schönsten Grundstück der Nachbarschaft. Das Objekt ist einseitig (rechte Hälfte) noch ständig vom Eigentümer bewohnt. Die linke Hälfte steht bereits leer. Daher sind diverse Übergabevarianten und Zwischenlösungen denkbar. Sprechen Sie uns einfach an!

• Haustyp: Bungalow
• Grundstücksfläche ca.: 790,00 m²
• Nutzfläche ca.: 78,00 m²
• Schlafzimmer: 4
• Badezimmer: 2
• Keller: Ja
• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1951
• Qualität der Ausstattung: Normal
• Letzte Modernisierung/Sanierung: 2014
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Heizungsart: Öl-Heizung
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Endenergieverbrauch: 297,70 kWh/(m²*a)
• Energieeffizenzklasse: H
• Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung/mit Vorlaufzeit
• Als Ferienwohnung geeignet: Ja
• Einliegerwohnung: Ja
• Garage/Stellplatz: Carport
• Anzahl Garage/Stellplatz: 1

Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Ausstattung:

• Bungalow mit 1-2 Wohneinheiten und 2 Eingängen (baulich aber verbunden)
• DHH links, unrenoviert, ca. 72 m² (Windfang, Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer)
• DHH rechts, lfd. modernisiert, ca. 84 m² (Windfang, Küche, Ess-oder Gä.-Zimmer, Flur, Bad, Wohnzimmer, 2 x Kinderzimmer oder Büro)
• Kellergeschoss massiv auf ca. 78 m² Nutzfläche (mit Außenaufgang, HWR, Werkstatt etc.)
• Basiswerk gemauert und verklinkert; Aufbau verschaltes Holzständerwerk mit neuem Weißanstrich
• Satteldach 2014 für EUR 30.000,00 erneuert (Rechnung liegt vor)
• Doppel-Isolierverglasung Kunststoff (5 x 2016, 2 x 2011 erneuert, Rest älter), Haustüren ca. 1998
• erneuert
• Außenrollladen mit Band
• SBS Ölheizung (alt) mit neuem Körting Brenner aus 2016; 4 x Öltank (6000L)
• neue Einbauküche AEG optional (Aufpreis 5.000,- EUR)
• Drainage rückwärtig auf ca. 30 m 2012 erneuert
• Elektroverteilung Wohnungen über die Jahre erneuert
• Bad linke DHH ca. 2014 erneuert (Innenbad mit Dusche, ebenerdig und altengerecht, elektrisch zu öffnendes Oberlicht)
• großes Bad rechte DHH (mit Wanne und Dusche)
• Styropor-Innendämmung 2016
• Laminat rechte DHH z.T. frisch erneuert
• Kriechboden mit Außenluke
• neues Gartentor (2016)
• Gartenparadies: herrliches Rasengrundstück mit hohem Freizeitwert, Südausrichtung, individuelle Gartengestaltung
• Brunnenanschluss mit mehreren Zapfstellen
• Frontterrasse auf ca. 30 m² inkl. Grillkamin
• Holzunterstand
• Holz-Einzelcarport aus ca. 2007
• naturnahe, ruhige Sackgassenlage (Allee)
• SAT-TV
• 83 m² fremdes Nebengrundstück zur mietfreien Nutzung/Überlassung (Grünabfall etc.)
• Postkasten direkt vor der Tür

Lage:

Herrlich geschnittenes Grundstück in idyllischster Allee-Lage in Edemissen-Berkhöpen, Landkreis Peine. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Autobahnauffahrt (A2), Golfplatz etc. sind sehr schnell erreichbar. Ein Postkasten befindet sich direkt am eigenen Grundstück.

Sonstiges:

Die rechte Hälfte des Objektes ist noch ständig vom Eigentümer bewohnt. Eine Übergabe des gesamten Objektes ist mit Vorlaufzeit möglich. Da die unrenovierte, linke Hälfte des Objektes bereits leer steht, sind diverse Zwischen- oder Mietlösungen bis zur vollen Übergabe denkbar. Der Kaufpreis beinhaltet das gesamte Objekt, also beide DHH inkl. Grundstück (keine Erbpacht oder dergleichen). Das Objekt ist in Teilen renovierungsbedürftig (insbesondere die linke Hälfte). Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Zeichnungen, Grundrisse, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen.

Makler: PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine,Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

Zum Verkauf steht ein 1991 in massiver Bauweise errichtetes, voll unterkellertes Einfamilienhaus auf schönem, 720 qm großen Grundstück in beliebter, familienfreundlicher Ortslage von Edemissen, Landkreis Peine.Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für eine junge Familie mit Kindern. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt dabei rund 179 qm, verteilt auf 2 Etagen und 5 Räumen zzgl. offener Küche, Bad, Gäste-WC und Fluren sowie dem Kellergeschoss. Zusätzlicher Stauraum findet sich im Dachboden mit gedämmter Geschossdecke, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist.Die bereits mit Mineralgemisch ausgelegte Zufahrt bietet 2 nebeneinander liegende Einzelcarports. Das Objekt ist noch ständig vom Eigentümer bewohnt und kann zwischen dem 01.01. – 01.03.2018 übergeben werden. Auch eine vorherige Übergabe mit Mietzahlung des aktuellen Eigentümers bis Auszug ist denkbar.

• Griewenkamp 10
• 31234 Edemissen
• Zimmer: 5,00
• Wohnfläche ca.: 112,00 m²
• Kaufpreis: 219.000,00 EUR
• Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
• Grundstücksfläche ca.: 720,00 m²
• Nutzfläche ca.: 67,00 m²
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 1
• Gäste-WC: Ja
• Keller: Ja
• Objektzustand: Renovierungsbedürftig
• Baujahr: 1991
• Qualität der Ausstattung: Normal
• Letzte Modernisierung/Sanierung: 2013
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Heizungsart: Gas-Heizung
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Energieverbrauchskennwert: 148,80 kWh/(m²*a)
• Bezugsfrei ab: 01.03.2018
• Garage/Stellplatz: Carport
• Anzahl Garage/Stellplatz: 2
• Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Ausstattung:

• Massivbau aus 1991, verputzt und gestrichen (2013)
• Vollkeller (gefliest) mit Außentreppe; 2011 neu ausgeschachtet und abgedichtet
• Satteldach mit Tonziegeleindeckung
• rd. 179 qm gesamte Wohn-und Nutzfläche
• energiesparende Bauweise mit Wärmeschutz gemäß Wärmeschutzverordnung zum Baujahresstand (Nachweis liegt vor)
• großes Wohnzimmer im EG mit baulich geöffneter Küche
• Einbauküche Siemens-/AEG-Gerätekombination (z.T. erneuert), auf Wunsch inklusive
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Hauptbad mit Dusche und Wanne; Gäste-WC mit Dusche, beide Bäder renovierungsbedürftig
• Fenster Doppel-Isolierverglasung Kunststoff
• manuelle Rollläden
• Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
• 2 x Holzinnentreppe mit Stahlrahmen
• Dachboden (Stauraum) mit Einschubtreppe und gedämmter Geschossdecke
• schönes, kinderfreundliches Grundstück mit Pool
• Plateauterrasse direkt am Wohnzimmer
• Zufahrt mit Mineralgemisch (somit ideale Vorbereitung für optionale Pflasterarbeiten geebnet)
• 2 x Einzelcarport, nebeneinander liegend
• Holzunterstand
• Gartenhaus Metall für Geräte

Lage:

Schön geschnittenes Grundstück in bester Lage im gewachsenen Baugebiet von Edemissen, Landkreis Peine, mit guter Verkehrsanbindung. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Autobahnauffahrt (A2) etc. sind sehr schnell erreichbar. Der Golfplatz liegt praktisch in unmittelbarer Nachbarschaft.

Sonstiges:

Das Objekt ist noch ständig vom Eigentümer bewohnt. Eine Übergabe ist ca. zwischen dem 01.01. – 01.03.2018 möglich. Auch eine vorherige Übergabe mit Mietzahlung des aktuellen Eigentümers bis Auszug ist denkbar. Das Objekt ist in Teilen renovierungsbedürftig (Bäder etc.). Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Zeichnungen, Grundrisse, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen.

Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine- Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BvfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

Zum Verkauf steht ein markantes, stadtbekanntes, kleines Wohn-und Geschäftshaus in 1-A-Zentrumlage (Breite Straße) der Peiner Innenstadt. Das Objekt ist langjährig, seit 05/2003 durchgehend an den gleichen, erfolgreichen Betreiber vermietet. Der Laufzeit-Mietvertrag wurde frisch bis 31.12.2020 verlängert. Eine Beendung ist auch danach nicht geplant und die Weiterführung des Mietverhältnisses gewollt und möglich, weshalb auch für den nachfolgenden Kapitalanleger langjährige Planungssicherheit bei lückenlosem Mietfluss gewährleistet wäre. Ein Lageplan zur Konkretisierung des 510 qm großen Flurstücks kann gern übermittelt werden. Eine rückwärtige Zuwegung mit vielen Pkw-Stellplätzen ist über den „Windmühlenwall“ gegeben und gehört mit zum Kaufgegenstand. Die Obergeschosse werden derzeit vom Mieter als Lagerflächen genutzt. Malerarbeiten, erneuerte Sanitäreinrichtungen und Fußböden in den OG sowie rückwärtige Fassadensanierung sind frisch in 02/2017 abgeschlossen, weshalb es keinen Sanierungsstau gibt.

Kaufen und sofort langfristig 7% Mietrendite erzielen war nie einfacher!

• Breite Straße 51
• 31224 Peine
• Vermietbare Fläche: 181,00 m²
• Kaufpreis: 295.000,00 EUR
• Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
• Grundstücksfläche: 510,00 m²
• Gesamtfläche ca.: 181,00 m²
• Gewerbefläche ca: 63,00 m²
• Sonstige Fläche ca.: 118,00 m²
• Heizungsart: Gas-Heizung
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Objektzustand: Modernisiert
• Baujahr: unbekannt
• Letzte Modernisierung/Sanierung: 2017
• Anzahl der Parkflächen: 5
• Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Min.
• Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 1 Min.
• Fahrzeit zur nächsten BAB: 5 Min.
• Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 35 Min.
• Mieteinnahmen p.a. (Soll): 20.400,00 EUR
• Mieteinnahmen p.a. (Ist) : 20.400,00 EUR

Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Ausstattung:

• sehr gut vermietete Gewerbeeinheit mit 7% Mietrendite und langfristigem Mietvertrag
• 1-A-Innenstadtlage
• erfolgreicher Betreiber mit lückenloser Mietzahlung und voller Weiterführungsabsicht
• 510 qm großes Areal mit Pkw-Stellplätzen auf rückwärtiger Zuwegung über Windmühlenwall
• Fenster doppelisolierverglast (z.B.1983)
• Gasheizung Vaillant VKS 17 E
• rückwärtige Fassade in 02/2017 saniert
• Fußböden OG z.T. frisch erneuert
• Sanitäreinrichtungen frisch saniert
• Malerarbeiten frisch abgeschlossen
• Kühlraum vorhanden

Lage:

31224 Peine, Landkreis Peine. 1 A – Innenstadtlage in Peines traditionsreicher Einkaufsmeile direkt gegenüber der Jakobikirche. Peine ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie. Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle. Die Stadt hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km².

Sonstiges:

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Grundrisse, Lageplan etc. liegen vor und können angefordert werden. Ein Energieausweis ist in Erstellung. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

• 31226 Peine
• Zimmer: 4,00
• Wohnfläche ca.: 90,57 m²
• Kaufpreis: 89.000,00 EUR

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung als 91 qm – Penthouse im 3. OG eines gepflegten Gebäudekomplexes mit insgesamt 15 Wohneinheiten in Peine. Der Wohnkomplex weist keinen Sanierungs- oder Instandhaltungsstau auf. So wurde z.B. im Jahr 2012 für rd. 50.000,- EUR ein modernes Blockheizkraftwerk installiert, dessen Überschuss mit in die Rücklage fließt. 2013/2014 wurde zudem die Fassade umfangreich saniert.

Beim Kaufobjekt handelt sich um eine 4-Zimmer-Wohnung zzgl. Bad, Abstellraum und Flur mit einem Miteigentumsanteil von 91+5/1094stel des insgesamt 2.358 qm großen Areals in unmittelbarer Innenstadt- und Bahnhofsnähe. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum, ein sehr langer Balkon, eine Einbauküche, eine Garage sowie ein weiterer, fester Pkw-Stellplatz (für 2 Pkw ausreichend) direkt am Objekt. Die Wohnung befindet sich im gepflegten Zustand und ist z.Zt. noch vermietet. Das laufende Mietverhältnis besteht seit 2004 und endet am 31.10.2017, kann auf Wunsch jedoch fortgeführt werden. Die Wohnung ist daher sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger (derzeit rd. 6% Brutto-Mietrendite) geeignet.

• Wohnungstyp: Penthouse
• Etage: 3
• Etagenanzahl: 3
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 1
• Keller: Ja
• Balkon/Terrasse: Ja
• Einbauküche: Ja
• Objektzustand: Modernisiert
• Baujahr: 1973
• Qualität der Ausstattung: Normal
• Letzte Modernisierung/Sanierung: 2014
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Heizungsart: Blockheizkraftwerk
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Energieverbrauchskennwert: 161,00 kWh/(m²*a)
• Garage/Stellplatz: Garage
• Anzahl Garage/Stellplatz: 1

Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Ausstattung:

• gepflegte 4-Zimmer-Penthousewohnung im 3. OG in unmittelbarer Nähe zum Peiner Zentrum/Bahnhof
• inkl. Kellerraum
• Garage am Haus
• zusätzlicher Stellplatz für bis zu 2 Pkw am Haus
• langer Sonnenbalkon über Süd-, West- und Nordseite mit schönem Blick Richtung Friedrich-Ebert-Platz
• Fenster Doppelisolierverglasung Kunststoff (2004); Wohnzimmer-Terrassentür wird noch gewechselt
• moderne Heizung über Blockheizkraftwerk aus 2012
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• kleiner Abstellraum in der Wohnung
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Trockenraum im Keller
• Fußböden Fliesen-/Laminatkombination
• Gegensprechanlage
• gepflegter Wohnkomplex mit hellem, sauberen Hausflur und 2013/2014 sanierter Fassade
• Areal-Grundstücksgröße 2.358 qm (Miteigentumsanteil 91+5/1094) mit großen Hof-und
• Grünflächen

Lage:

Zentrale, beliebte, bahnhofs- und innenstadtnahe Lage von Peine, Landkreis Peine, mit guter Verkehrsanbindung. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Hauptbahnhof etc. liegen in unmittelbarer Wohnungsnähe und sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges:

Die Wohnung ist seit 2004 an eine Partei vermietet. Das Mietverhältnis endet am 31.10.2017, kann vom neuen Eigentümer optional jedoch auch fortgesetzt werden. Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Der hier angegebene Energiekennwert basiert auf einem älteren Energieausweis noch mit alter Heizanlage. Durch das 2012 installierte Blockheizkraftwerk ist der Kennwert heute erheblich besser, es wurde jedoch kein neuer Ausweis erstellt, da der alte noch gültig ist. Grundrisse, Teilungserklärung, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Makler:

PMBgruppe, Peter M. Behrend e.K., Peine.Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA- und DGSV-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

 

Zum Verkauf steht ein Wohnkomplex aus 3 aneinandergereihten Gebäuden für Selbstnutzer, Gewerbetreibende oder Kapitalanleger. Ebenso ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus unkompliziert umsetzbar. Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für ein familiäres, gut vermietetes, vermietbares oder eigengenutztes Miteinander in 3-4 abgeschlossenen Wohneinheiten sowie ehemaligem Gewerbeanbau (Ausbaureserve für 2 weitere Wohnungen), der derzeit als Lager genutzt wird. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 253 qm zzgl. weiterer Nutzflächen von über 100 qm. Der Kaufpreis gilt für alle 3 Gebäude zusammen, die auf einem 595 qm großen Flurstück liegen.

• Zollstraße 23
• 31185 Söhlde
• Zimmer: 10,00
• Wohnfläche ca.: 253,00 m²
• Kaufpreis: 139.000,00 EUR
• Haustyp: Mehrfamilienhaus
• Grundstücksfläche ca.: 595,00 m²
• Nutzfläche ca.: 100,00 m²
• Etagenanzahl: 2
• Baujahr: 1920
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Heizungsart: Gas-Heizung
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Endenergiebedarf: 259,20 kWh/(m²*a)
• Energieeffizenzklasse: H
• Einliegerwohnung: Ja
• Vermietet: Ja

Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

Ausstattung:

Fronthaus:

• Zweifamilienhaus mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten
• Vordereingang für Wohnung im EG
• separater Nebeneingang für Wohnung im OG
• Wohnung EG ca. 68 qm, seit 02/2013 vermietet
• Wohnung OG ca. 65 qm, seit 07/2014 vermietet, zum 01.03.2017 leer stehend
• beide Wohnungen mit Gastherme ausgestattet

Mittelhaus:

• Wohnung EG ca. 66 qm, frisch leer stehend, separater Eingang, Einbauküche, niedrige Deckenhöhe Wohnfläche OG ca. 54 qm –) Zusatzfläche für Wohnung OG aus Fronthaus
• Hausflur
• Gastherme
• Anbau (ca. 1900):
• Lager, ehem. Gewerbefläche (Schlachterei)
• ggf. Ausbaureserve für 2 weitere Wohnungen
• sanierungsbedürftig

Allgemein:

• Giebel Fronthaus erneuert
• Heizung über Gasthermen
• Isolierverglasung
• großer Hof mit Parkflächen, z.T. gepflastert, z.T. Split
• Satteldächer mit Ton-u. Betonziegeleindeckung
• kleiner Vorgarten
• kleine Rasenfläche
• Gartenlaube/Unterstand
• Brunnenanschluss

Lage:

Mitten im Zentrum von Söhlde gelegen. Söhlde ist eine Gemeinde im äußersten Nordosten des Landkreises Hildesheim; sie grenzt an die Landkreise Peine und Wolfenbüttel sowie an die Stadt Salzgitter. Ideal geschnittenes Grundstück im Zentrum mit guter Verkehrsanbindung. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle etc. sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges: Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Mieteinnahmen auf Anfrage. Grundrisse, Lageplan und Energieausweis liegen vor und können angefordert werden. Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Aufgrund der Teilvermietung werden ab Mitte Januar ca. 1-2 x im Monat feste Bündeltermine angeboten. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen.

Makler:

PMBimmobilien – Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen.

Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BvfI sowie DGSV-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.