Zum Verkauf steht ein 1984-1986 massiv nach Wärmeschutzverordnung erbautes Vollklinker- Mehrfamilienhaus für Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Ebenso ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus unkompliziert umsetzbar. Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für ein familiäres, gut vermietetes und vermietbares oder eigengenutztes Miteinander in 3 abgeschlossenen Wohneinheiten. Die EG-Wohnung bietet nach Putzabzug rund 103 qm Wohnfläche, die DG-Wohnung 91 qm und die Souterrainwohnung im Keller 65 qm. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 268 qm; weitere ca. 70 qm Nutzfläche sind durch Kellerräume sowie Garagen gegeben.

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Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein citynaher Vollklinker-Massivbau mit Anbaucarport und Terrassenüberdachung in beliebter Zentrumlage von Peine-Stadt. Durch bereits erfolgtem Teilverkauf der Wohneinheit im EG links erfuhr das ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtete Objekt eine bauliche Reduzierung zum EFH, bestehend aus EG-Bereich rechts sowie dem kompletten OG.

Im EG befindet sich ein großes Wohnzimmer, ein Abstellraum, eine Küche, ein Gäste-WC, der Heizraum, ein Windfang und eine Diele. Im OG befinden sich 3 große Schlafzimmer, ein Flur sowie ein 2009 erneuertes Bad mit Wanne und Dusche.

Das pflegeleichte Grundstück mit überdachter, gepflasterter Terrasse auf rund 25 qm wird nach avisierter Neuvermessung 423 qm bieten. Das Haus besitzt rechtsseitig ein Anbaucarport für 2 Pkw (hintereinander). Davor liegen noch weitere Pkw-Stellplätze auf gepflasterter Zufahrt.Das Objekt ist gepflegt, aber insbesondere im OG renovierungsbedürftig. Das EG links sowie ein gewerbliches Nebengebäude links gehören nicht zum Angebot.

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Zum Verkauf steht ein ca. 1959 massiv erbautes und 1970 erweitertes Ein-bis Zweifamilienhaus mit Ladengeschäft für Selbstnutzer, Gewerbetreibende oder Kapitalanleger. Ebenso ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus unkompliziert umsetzbar. Die Brötje-Gaszentralheizung wurde 2008 erneuert.Der Klinker wurde 1976 errichtet. 1982 wurde das Objekt umgebaut und die Garagen errichtet. Der rückwärtige Anbau wurde 2014 fachmännisch abgetragen. Die intakte Bodenplatte ist noch vorhanden, was einen weiteren/neuen Anbau problemlos möglich macht. Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für ein familiäres, eigengenutztes oder gut vermietbares Miteinander in 2 abgeschlossenen Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit, die jedoch auch zu Wohnraum umbaubar wäre.

Die gesamte Wohn-u. Gewerbefläche beträgt ca. 261 qm; weitere Nutzflächen sind durch Keller sowie 3 Garagen mit jew. Abstellraum gegeben. Die Wohnungen stehen leer, die Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet. Kurzfristige Eigennutzung ist möglich; Weitervermietung ebenso.

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• Am Sportplatz 1
• 31228 Peine – Vöhrum
• Zimmer: 8,00
• Wohnfläche ca.: 177,00 m²
• Kaufpreis: 169.000,00 EUR
• Haustyp: Mehrfamilienhaus
• Grundstücksfläche ca.: 332,00 m²
• Keller: Ja
• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1930
• Qualität der Ausstattung: Normal
• Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1994
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Heizungsart: Zentralheizung
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Energieverbrauchskennwert: 214,50 kWh/(m²*a)
• Garage/Stellplatz: Garage
• Anzahl Garage/Stellplatz: 1
• Vermietet: Ja
• Mieteinnahmen pro Monat: 805,00 EUR
• Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag.

www.PMBimmobilien.de

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• 31224 Peine-Essinghausen
• Zimmer: 8,00
• Wohnfläche ca.: 210,00 m²
• Kaufpreis: 259.000,00 EUR
• Haustyp: Wohnimmobilie (sonstige)
• Grundstücksfläche ca.: 626,00 m²
• Nutzfläche ca.: 170,00 m²
• Schlafzimmer: 6
• Badezimmer: 2
• Gäste-WC: Ja
• Keller: Ja
• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1978
• Qualität der Ausstattung: Normal
• Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1997
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Heizungsart: Zentralheizung
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Endenergieverbrauch: 184,70 kWh/(m²*a)
• Energieeffizenzklasse: F
• Einliegerwohnung: Ja
• Garage/Stellplatz: Garage
• Anzahl Garage/Stellplatz: 2
• Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. www.PMBimmobilien.de

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• Lönsstraße 33
• 31241 Ilsede
• Zimmer: 6,00
• Wohnfläche ca.: 156,00 m²
• Kaufpreis: 119.000,00 EUR
• Haustyp: Doppelhaushälfte

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• Saarlandring 38
• 31228 Peine
• Zimmer: 7,00
• Wohnfläche ca.: 143,00 m²
• Kaufpreis: 159.000,00 EUR
• Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)

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